Casa indipendente 142 m² in Via Nazario Sauro 320, Cascina (PI)

Casa indipendente in asta a Cascina (PI) – Via Nazario Sauro 320 (CAP 56012) L'immobile in asta è un'abitazione terra-tetto situata a Cascina (PI), in Via Nazario Sauro n. 320, nella campagna della frazione 'Latignano' in località San Martino. Fa parte di un fabbricato isolato composto da due unità abitative, ricavato dalla ristrutturazione di una casa colonica-rurale di remota edificazione, risalente all'inizio dell'Ottocento. L'area è servita da acqua potabile ed elettricità, con smaltimento delle fognature tramite impianto di fitodepurazione. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa ha una superficie convenzionale complessiva di 142,01 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra è composta da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, vano scala per l'accesso al piano primo, servizio igienico e un vano utile. Al piano primo si trovano due camere, un disimpegno e un bagno. L'immobile si presenta in buono stato conservativo, sebbene alcune parti di muratura al piano terra mostrino fenomeni di umidità di risalita e esfoliazioni di intonaco. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura portante mista, con copertura a capanna e manto in cotto toscano, interamente rifatta con orditura lignea e scempiato in cotto. Le pareti perimetrali sono rivestite con cappotto termico e intonaco tradizionale. Gli infissi sono in legno con vetri doppi. Al piano terra, il soggiorno presenta un soffitto a volta faccia vista sabbiato. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento (caldaia a GPL con serbatoio esterno) sono funzionanti e di recente installazione (2008-2009). È presente un impianto solare per l'acqua sanitaria e l'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo artesiano. La proprietà è corredata da un ampio resede a comune di circa 4500 mq, in parte destinato a giardino, che circonda l'edificio sui quattro lati, e include un posto auto scoperto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area campestre, definita 'agricola della pianura bonificata' dal Regolamento Urbanistico di Cascina. L'accesso avviene dalla via Nazario Sauro tramite uno stradello campestre e la strada vicinale di San Martino. Sebbene in area rurale, gode di buoni collegamenti e servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.