Casa indipendente 219 m² in Via Papa Giovanni XXIII 1, Gattatico (RE)

Casa indipendente in asta a Gattatico (RE) – Via Papa Giovanni XXIII 1 (CAP 42043) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale di tre piani fuori terra, edificato nel 1971, situato in Via Papa Giovanni XXIII n° 1 a Gattatico (RE), in un quartiere residenziale di remota edificazione. La zona è semicentrale, comoda a tutti i servizi essenziali come Municipio, Piazza Centrale, Cinema-Teatro, Scuole, Asili, Sportelli Bancari, Poliambulatori, Farmacie, Ufficio Postale, Chiesa Parrocchiale, Cimitero, Palestre, Impianti Sportivi, Centri Commerciali, Tabaccherie, Bar, Ristoranti, Negozi e Supermercati, fermate degli autobus. Dista pochi chilometri dal Casello Autostradale Terre di Canossa-Campegine dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, garantendo ottimi collegamenti. L'edificio presenta un normale grado di finiture e buone condizioni di conservazione e manutenzione. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del fabbricato è di circa 219,98 mq. Il piano terra è composto da vano scala, cucina-pranzo, soggiorno, due camere, corridoio, bagno, locale caldaia e ripostiglio, attualmente utilizzati impropriamente come abitazione di servizio. Il piano primo ospita l'abitazione principale, con vano scala, ingresso, cucina-pranzo-soggiorno, tre camere, corridoio, bagno e balcone. Al piano secondo si trova una soffitta con altezza utile media inferiore a 200 cm. L'altezza utile dei piani terra e primo è di circa 300 cm. L'immobile mostra un normale grado di finiture e un discreto stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di mattoni laterizi, con solai intermedi in latero-cemento e tetto a quattro falde con tegole laterizie. I serramenti esterni sono in legno verniciato, con vetro singolo al piano terra e vetro camera al piano primo, dotati di avvolgibili in PVC e inferriate fisse in acciaio al piano terra. L'impianto termoidraulico e di riscaldamento è centralizzato con caldaia a gas metano e termosifoni in ghisa. L'impianto idrico è collegato alla rete IREN e quello elettrico alla rete ENEL. I pavimenti sono prevalentemente in listelli di legno laminato o piastrelle di ceramica/gres porcellanato. Le pertinenze includono un'area cortiliva di circa 577,61 mq, completamente recintata, con porzioni pavimentate in autobloccante e asfaltate, oltre a zone verdi con giardino e orto. È presente un gazebo esterno in legno utilizzato come posto auto coperto. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Gattatico, ben servita e collegata alle principali vie di comunicazione. La proprietà è completamente recintata e dotata di accessi carrabili e pedonali su Via Papa Giovanni XXIII. Sebbene attualmente occupato, l'immobile sarà libero per la procedura a seguito dell'emissione del decreto di trasferimento.