Casa indipendente 286 m² in via Porrino snc, Monte San Giovanni Campano (FR)

Casa indipendente in asta a Monte San Giovanni Campano (FR) – via Porrino snc (CAP 03025) L'immobile in asta è un fabbricato civile su due livelli con annessa corte esclusiva, situato nel comune di Monte San Giovanni Campano (FR), in via Porrino, snc. La proprietà include anche due terreni edificabili adiacenti. L'area si trova in sottozona 'B2' del PRG, a circa 6 km dal centro abitato e 1,2 km dallo svincolo di Castelliri della superstrada Sora-Frosinone. La costruzione risale agli anni '70/'80 e si presenta in discreto stato conservativo. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie lorda di circa 138 mq per piano, con una superficie commerciale complessiva di 286,45 mq. Il piano terra è composto da cucina, soggiorno, disimpegno, vano scala, due camere da letto e un servizio wc, con una superficie netta di circa 91,40 mq e un porticato di 23 mq. Il piano primo offre due camere da letto, un servizio wc, disimpegno, cucina e soggiorno, per una superficie netta di circa 95 mq, oltre a un terrazzo di 27 mq e un balcone di 5,30 mq. I due terreni edificabili hanno superfici di 2.790 mq e 44 mq rispettivamente. Caratteristiche e dotazioni Internamente, l'immobile è rifinito con pavimentazione in gres porcellanato, finestre in legno con doppio vetro e porte interne in legno tamburato. Il portone d'ingresso è in legno. Il riscaldamento è autonomo, con termocamino al piano terra e caldaia a gas al piano primo, entrambi con elementi radianti in alluminio. Le facciate esterne sono intonacate e rifinite con graffiato di colore chiaro. Non è presente una recinzione completa lungo il perimetro della corte, ma solo un muro in cemento armato su due lati con sovrastante ringhiera in ferro. Contesto e collegamenti L'accesso all'immobile avviene da via Porrino, snc, attraverso strade interpoderale e vicinale. La zona è classificata come sottozona 'B2' (completamento) dal PRG, destinata prevalentemente a residenza con possibilità di attività commerciali e artigianali. L'indice di fabbricabilità fondiaria è di 0,75 mc/mq. La posizione offre una buona accessibilità alla superstrada Sora-Frosinone. L'immobile è occupato ma sarà libero per la procedura.