Villa 165 m² in Via dei Molini, Ferentino (FR)

Villa in asta a Ferentino (FR) – Via dei Molini (CAP 03013) L'immobile in asta è una villetta residenziale situata nel Comune di Ferentino (FR), in Località Ara Monticchio, Via dei Molini. Si trova in un più ampio complesso residenziale privato con diversi fabbricati e accessi comuni. La zona è semicentrale, compresa tra la S.R. 6 Casilina e la S.P. 33 Via Casilina Sud, in prossimità della nuova rotatoria per Via del Mercato e Via Stazione. Sebbene di realizzazione più datata, la zona ha visto recenti interventi di ristrutturazione e la creazione di nuovi spazi pubblici. La costruzione risale al 1975. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 165,27 mq, disposta su due livelli (piano terra e primo). Il piano terra era originariamente un portico aperto, mentre il piano primo è adibito ad abitazione. L'altezza interna è di 2,70 m al piano primo e 2,20 m per il portico al piano terra. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione e manutenzione. Il lotto include inoltre una corte o resede di 865 mq adibita in parte a corte, strada e area di parcheggio, e una corte o resede di 310 mq adibita a giardino. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato ha una struttura portante mista in muratura e cemento armato, solai in latero-cemento e copertura a due falde con tegole in laterizio. Le pareti perimetrali sono intonacate e tinteggiate, e i marciapiedi sono pavimentati in gres porcellanato effetto cotto. Internamente, la scala è in marmo, la pavimentazione è in parquet (ad eccezione di bagni e cucina con ceramica), gli intonaci sono di tipo civile tinteggiati, e gli infissi sono in legno con doppi vetri. Le porte sono in legno tamburato. Gli impianti tecnologici (elettrico e idraulico) sono sottotraccia, e il riscaldamento e l'acqua calda sono autonomi con caldaia a metano. L'immobile è dotato di giardino privato e posti auto nelle corti pertinenziali. Contesto e collegamenti La zona è situata nella parte bassa e semicentrale della città di Ferentino, ben collegata tramite la S.R. 6 Casilina e la S.P. 33 Via Casilina Sud. La vicinanza alla nuova rotatoria per Via del Mercato e Via Stazione facilita gli spostamenti. L'accesso alla proprietà avviene da Via dei Molini tramite una strada di penetrazione privata. Il bene ricade in 'Zona Ba - Saturazione e Ristrutturazione' secondo il P.R.G. e nella fascia di rispetto (100 m) da area di interesse archeologico. L'immobile è libero per la procedura.