Appartamento 5 locali, 107 m² in Via dei Molini 22, Ferentino (FR)

Appartamento in asta a Ferentino (FR) – Via dei Molini 22 (CAP 03013) Il lotto 2, in asta, è un complesso immobiliare situato a Ferentino (FR) in Via dei Molini, in località Ara Monticchio. La zona è semicentrale e prevalentemente residenziale, con recenti insediamenti ristrutturati e spazi pubblici, ben collegata alla S.R.6 Casilina e alla SP33 Via Casilina Sud, a ridosso di una nuova rotatoria per le Vie del Mercato e Stazione. L'edificio, costruito nel 1974, presenta una struttura portante in muratura di blocchetti di tufo e solai in latero-cemento. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da quattro beni. Il Bene N° 5 è un appartamento al piano primo con una superficie convenzionale di 107,68 mq, mentre il Bene N° 7 è un altro appartamento al piano primo con superficie convenzionale di 107,88 mq. Entrambi gli appartamenti hanno una consistenza di circa 95 mq. Il Bene N° 4 è un garage al piano terra con una superficie convenzionale di 91,18 mq e una consistenza di circa 84 mq. Il Bene N° 6 è un garage al piano terra con una superficie convenzionale di 91,38 mq e una consistenza di circa 88 mq. Gli appartamenti si trovano in cattivo stato di conservazione e manutenzione, con segni di lesioni e infiltrazioni. I garage sono in cattivo stato di conservazione e manutenzione, con impianto elettrico non a norma. Caratteristiche e dotazioni Gli appartamenti sono rifiniti con pavimenti in ceramica, rivestimenti parietali in maioliche smaltate in cucina e bagni, intonaci civili tinteggiati. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e avvolgibili in PVC. Gli impianti tecnologici (elettrico e idraulico) sono sottotraccia ma vetusti e non a norma. I garage presentano pavimentazione in battuto di cemento e pareti non intonacate, con accessi tramite porte basculanti in acciaio e infissi in ferro. Il fabbricato ha copertura a tetto a due falde in legno e tegole in laterizio. I prospetti, l'androne e il vano scala sono allo stato grezzo. Il lotto include diritti su beni condominiali come la scala, l'androne e piccole corti antistanti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona di saturazione e ristrutturazione secondo il P.R.G. del Comune di Ferentino, ricadente anche in fascia di rispetto di aree archeologiche. L'accesso al lotto avviene tramite un unico cancello carrabile al civico N. 22 di Via dei Molini. Il Bene N° 7 risulta libero per la procedura. Il complesso è regolare dal punto di vista edilizio secondo la legge 47/1985.