Villa 480 m² in Via Stufa Pigna Castello 46, Ferentino (FR)

Villa in asta a Ferentino (FR) – Via Stufa Pigna Castello 46 (CAP 03013) La villa si trova a Ferentino (FR), in Via Stufa Pigna Castello n. 46, in una zona agricola (Ea del P.R.G.) sottoposta a vincolo paesaggistico. Il complesso immobiliare è stato costruito in forza di una concessione edilizia del 1977 e si compone di diverse unità immobiliari e accessori, con accesso diretto dalla strada pubblica tramite una corte comune. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 480.73 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli: un piano terra-seminterrato con un rustico, quattro locali deposito e un bagno; un primo piano con un appartamento ristrutturato composto da ingresso disimpegno, cucina, tre camere da letto con tre bagni annessi e due vani allo stato grezzo; e un secondo piano con un appartamento completamente rifinito, dotato di ingresso, soggiorno-salotto, studio, due camere da letto e un bagno. I due appartamenti sono dotati di balconi esterni esclusivi. Completano il lotto un locale garage al piano terra per due posti auto, un vano deposito al piano seminterrato, un locale agricolo adibito a ricovero per animali da cortile, una piscina interrata in muratura e un terreno agricolo con vigneto abbandonato. Lo stato di manutenzione e conservazione varia da scarso (seminterrato, pollaio, piscina) a buono (appartamenti). Caratteristiche e dotazioni Gli immobili sono edificati con struttura portante mista in muratura e cemento armato. Le facciate esterne presentano intonaco rustico e la copertura è a tetto con più falde inclinate. All'interno, le rifiniture sono ordinarie, risalenti agli anni '80 per l'appartamento al secondo piano, mentre l'appartamento al primo piano, recentemente ristrutturato, presenta materiali di nuova generazione. Gli infissi sono in parte in legno e in parte in alluminio. Gli impianti sono allacciati alla pubblica utenza e funzionanti, sebbene sia consigliabile una revisione completa per ammodernamento. Il lotto include un box auto singolo con due posti auto e una cantina al piano seminterrato. La proprietà beneficia di un giardino privato e di una corte comune, in parte pavimentata e in parte a verde, che permette l'accesso carrabile e pedonale a tutte le unità. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola del Comune di Ferentino, con vincolo paesaggistico. La corte comune confina direttamente con la strada pubblica, garantendo un facile accesso. L'immobile è libero per la procedura.