Casa indipendente 94 m² in Via Regina Elena 11, Parodi Ligure (AL)

Casa indipendente in asta a Parodi Ligure (AL) – Via Regina Elena 11 L'immobile si trova nella località rurale di Tramontana, parte del comune di Parodi Ligure (AL), a circa 1,1-1,5 km dal centro storico. Inserito nel contesto dell'Ovadese, un'area collinare appenninica caratterizzata da vigneti, boschi e agricoltura, l'abitazione è collocata al centro dell'abitato su un crinale con buona esposizione. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un tessuto insediativo sparso di edifici rurali e piccole abitazioni. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie lorda catastale di 94 mq e si sviluppa su più livelli. Il piano terra dell'unità principale (mappale 186) è destinato a zona giorno, con soggiorno, cucina e servizio igienico. Dalla cucina, una scala interna conduce a una camera al piano primo (mappale 205 sub 1). Un'unità secondaria (mappale 202 sub 3) al piano primo, con due camere e ripostiglio, è accessibile tramite scala esterna dalla corte comune. Un vano cantina voltato, con un infernotto e un pozzo, è accessibile esternamente dal giardino. Le condizioni generali dell'immobile sono scadenti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento, necessitano di normalizzazione. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica e marmo, con condizioni da normalizzare per le piastrelle e buone per il marmo. I plafoni sono in stabilitura, da normalizzare. L'impianto elettrico è sottotraccia, ma non a norma e in scarse condizioni. Non è presente un impianto di riscaldamento, ma un caminetto nel soggiorno. Non sono presenti impianti di condizionamento o antincendio. Contesto e collegamenti La località di Tramontana è raggiungibile tramite viabilità minore collegata alla rete provinciale. I principali collegamenti pubblici sono garantiti da una linea autobus con orari limitati. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio. La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. L'immobile è raggiungibile esclusivamente a piedi e privo di dotazione di posti auto agevoli, il che rappresenta un limite strutturale.