Casa indipendente 83 m² in Via Della Torre Armata 51/2, Prato (PO)

Casa indipendente in asta a Prato (PO) – Via Della Torre Armata 51/2 (CAP 59100) L'immobile si trova nel Comune di Prato, nella frazione di Paperino, in Via della Torre Armata 51/2. Si tratta di un terratetto, porzione di un fabbricato più ampio, con accesso indipendente. La zona è periferica e prevalentemente agricola, con servizi e infrastrutture primarie presenti ma carenti, così come i mezzi di collegamento urbani. L'edificio è di remota costruzione, risalente a prima del 1967, ed è stato oggetto di recenti interventi di ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 83,3 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con un'altezza di 2,95 m, si trova un unico vano ad uso ingresso e la scala interna che conduce al piano superiore. Il piano primo, mansardato con altezza variabile, è composto da un disimpegno, un locale ad uso cucina/pranzo, un servizio igienico, un ulteriore disimpegno con soffitto basso e un vano adibito a stanza da letto. Lo stato di manutenzione dell'immobile è buono, anche in considerazione della recente ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti sono a norma, come desunto dal certificato di agibilità, e la caldaia è alloggiata in un vano nel loggiato. Il riscaldamento è autonomo. La proprietà include una resede esclusiva al piano terra di 229 mq e due ampi loggiati al piano primo per un totale di 76,61 mq. L'immobile gode inoltre di una quota di comproprietà sulle parti condominiali del fabbricato, tra cui un passo a comune, un vano contatori e un impianto di fitodepurazione. La classe energetica dell'immobile è D. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una posizione periferica nella frazione di Paperino, caratterizzata da un contesto agricolo. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio. L'accesso all'appartamento avviene tramite un'area esterna a comune con un'altra unità immobiliare, dalla quale si accede al resede esclusivo tramite un cancello carrabile. Il resede è gravato da servitù di passaggio tubazioni di scarico a favore di un appartamento sottostante.