Casa indipendente in Via Cà di Mezzo 12, Predappio (FC)

Casa indipendente in asta a PREDAPPIO (FC) – Via Cà di Mezzo 12 (CAP 47016) L'immobile, denominato 'Podere Canovetta', è ubicato nel Comune di Predappio, in località San Cristoforo, Via Cà di Mezzo n. 12. Si tratta di un fabbricato di civile abitazione con annesso un vasto terreno agricolo, inserito in un contesto di rilievo paesaggistico e con vocazione viticolo-olivicola. L'edificio è vincolato con Scheda D012 del RUE come fabbricato di valore storico-tipologico. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano primo sono presenti due appartamenti distinti: il primo, censito come sub 1, è composto da 4 vani con una superficie catastale totale di 77 mq; il secondo, censito come sub 2, è composto da 5,5 vani con una superficie catastale totale di 113 mq. Al piano terra si trovano vani accessori pertinenziali. Sono presenti anche una corte, un ingresso e un vano scala comuni ai due subalterni. L'immobile include un terreno agricolo di complessivi 18.84.71 ettari, con diverse destinazioni (pascolo cespugliato, bosco ceduo, seminativo, frutteto, pascolo, vigneto, uliveto). Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato di proservizi, attualmente fatiscenti e non sanabili, che richiederanno demolizione. L'immobile è gravato da una servitù attiva di passaggio a favore della particella 60. Sono presenti diversi vincoli territoriali, tra cui vincolo idrogeologico, paesaggistico, di valore storico-tipologico e idraulico, oltre a fasce di rispetto per corsi d'acqua e aree tutelate. La destinazione urbanistica prevede ambiti agricoli di rilievo paesaggistico. Contesto e collegamenti Il 'Podere Canovetta' si trova in una zona caratterizzata da ambiti agricoli di rilievo paesaggistico, con una specifica vocazione viticolo-olivicola e la presenza di elementi naturalistico-ambientali. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una residenza immersa nella natura con ampi spazi agricoli annessi. Il contesto è rurale ma ben collegato, ideale per attività agricole o per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e panoramico.