Casa indipendente 224 m² in Via San Rocco 54, Rodello (CN)

Casa indipendente in asta a Rodello (CN) – Via San Rocco 54 L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Rodello (CN), in Via San Rocco, 54. L'edificio, di origine rurale e la cui costruzione risale agli inizi del XX secolo, si inserisce in un contesto residenziale di centro abitato, come evidenziato dal Certificato di Destinazione Urbanistica. La zona offre un ambiente tranquillo e caratteristico, tipico delle aree collinari piemontesi, con la possibilità di godere della vicinanza ai servizi essenziali del comune. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale dell'unità abitativa è di 224,01 mq, a cui si aggiunge un terreno di 1543,00 mq. L'abitazione si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna. Al piano seminterrato si trovano un locale tecnico e locali cantina. Il piano terra ospita un soggiorno, ingresso, vano scala, cucina, locale lavanderia/sgombero, un bagno e aree pertinenziali esclusive. Il piano primo è composto da un disimpegno, un bagno con wc, tre camere da letto e tre balconi. I locali al piano seminterrato sono prevalentemente al grezzo, mentre i vani a piano terra e primo presentano pavimenti in piastrelle di ceramica, bagni rivestiti in piastrelle e pareti e soffitti intonacati e tinteggiati. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio ha una struttura verticale in muratura portante intonacata e tinteggiata, solai in latero-cemento, voltini in mattoni e putrelle metalliche, e tramezzi in muratura laterizia. Il tetto a falde è su struttura lignea con manto in tegole piane. I balconi sono dotati di parapetto in ferro verniciato. L'unità immobiliare è allacciata alla rete di distribuzione dell’energia elettrica, telefonica, dell’acqua potabile e alla rete fognaria comunale. È dotata di impianto citofonico, impianto TV e un impianto di riscaldamento autonomo a gasolio, integrato da una stufa a pellet. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione che garantisce un facile accesso sia dalla via pubblica che dalla corte interna comune. I mappali ricadono in parte in area residenziale di centro abitato e in parte in area PDC conv. 1, con interventi normati dalle NTA. Si segnala che i mappali ricadono anche in area sottoposta a vincolo idrogeologico e in classe geologica CLASSE II1. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità per l'aggiudicatario.