Casa indipendente 335 m² in Via Nazionale 44/, San Teodoro (SS)

Casa indipendente in asta a San Teodoro (SS) – Via Nazionale 44/ (CAP 07052) L'immobile in asta è una casa di civile abitazione monofamiliare situata a San Teodoro (SS), in Località Straulas, Via Nazionale 44/. La proprietà, ristrutturata nei primi anni 2000, si inserisce in un contesto residenziale con accesso diretto sulla strada statale SS n. 125. La zona è periferica rispetto al centro del paese, ma ben servita dai principali servizi come acqua, luce e telefono. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su due livelli, terra e primo, per una superficie convenzionale complessiva di 335,64 mq. Al piano terra, l'unità immobiliare comprende un vano d'ingresso, un vano ad uso pranzo collegato alla cucina, un disimpegno, un bagno, un vano ad uso soggiorno e uno ad uso studio. Il piano primo, accessibile tramite scala interna ed esterna, è composto da un disimpegno che conduce a quattro camere da letto, di cui tre con bagno esclusivo. L'altezza interna utile è di circa 3,10 m al piano terra e 2,90 m al piano primo. L'immobile si presenta in uno stato conservativo e manutentivo mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di granito e pietra per il piano terra, e in doppio blocco di cls con intercapedine d'aria per il piano primo. I solai sono di tipo misto in latero-cemento, mentre la copertura è a due falde con orditura in legno e manto di tegole in laterizio. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con alcune parti esterne rivestite in pietra locale. La pavimentazione interna è in gres ceramico. Gli infissi esterni sono in alluminio con taglio termico e doppi vetri, mentre quelli interni sono in legno. L'immobile dispone di un impianto idrico con riserva idrica e autoclave. È presente una quota pari a 1/5 di un bene comune non censibile. Contesto e collegamenti L'immobile ricade all'interno della Zona Urbanistica BF, destinata al completamento edilizio delle frazioni, come previsto dal Programma di Fabbricazione del Comune di San Teodoro. La posizione, sebbene periferica, garantisce un buon collegamento con la viabilità principale. L'immobile è libero per la procedura.