Villa 6 locali, 317 m² a Località Li Feruli, Telti (SS)

Villa in asta a Telti (SS) – Località Li Feruli (CAP 07020) Il compendio immobiliare è ubicato in agro del Comune di Telti (SS), nella suggestiva Regione Monte Pinu, Località Li Feruli, con accesso dalla SP 38 bis. La zona è caratterizzata da un contesto naturale e prevalentemente agricolo, con bassa densità abitativa e la presenza di villette unifamiliari edificate tra gli anni '90 e 2000. Gode di visuali panoramiche sulla Città di Olbia. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie totale di circa 24.278 mq di terreno agricolo. Il fabbricato principale (Immobile 1), con una superficie di 317 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano cucina, sala, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio, oltre a due verande coperte; il piano seminterrato include due locali di sgombero, un disimpegno e un magazzino. La depandance (Immobile 2), di 65 mq, presenta al piano seminterrato due depositi e un bagno, con un terrazzo praticabile al piano terra. Completano la proprietà una stalla/scuderia (Immobile 3) di 170 mq e un box scuderia (Immobile 4) di 90 mq. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti verticali sono miste in cemento armato e blocchi di cls, con tamponamenti in mattoni forati e solai in laterocemento. Le finiture esterne sono in intonaco e tinteggiatura, mentre quelle interne sono in intonaco civile. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres ceramico. Gli infissi esterni e interni sono in legno. L'impianto idrico è presente e si presume a norma, mentre l'impianto elettrico è sottotraccia ma non funzionante. L'immobile principale dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori, oltre a boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. L'immobile, edificato agli inizi degli anni '90, si presenta in uno stato di conservazione discreto per l'abitazione principale, mentre la depandance e le strutture agricole necessitano di interventi. Contesto e collegamenti La regione di Monte Pinu è un'area naturale estesa, sebbene decentrata rispetto al nucleo urbano di Telti e priva di servizi nelle immediate vicinanze. L'accessibilità è penalizzata dal crollo della viabilità principale, rendendo necessario percorrere una strada più lunga. L'unica viabilità di accesso al lotto è una servitù carrabile sterrata, priva di bitumazione, marciapiedi o illuminazione pubblica. L'immobile è libero per la procedura.