Casa indipendente 10 locali, 190 m² in Via Roma 32, Ozzano Monferrato (AL)

Casa indipendente in asta a Ozzano Monferrato (AL) – Via Roma 32 (CAP 15039) L'immobile in asta è un fabbricato terratetto situato a Ozzano Monferrato (AL), in Via Roma 32. Si trova nel centro abitato, a circa 500 metri in linea d'aria dal centro storico, dove sono disponibili i principali servizi come municipio, scuola materna e chiesa parrocchiale. La zona è caratterizzata da un medio traffico veicolare, essendo lambita dalla S.P. 457 VAR. La costruzione è antecedente al 01/09/1967, con interventi di recupero e adeguamento igienico nel 1993 e modifiche distributive interne nel 2018. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva è di 190,57 mq. L'unità immobiliare si sviluppa su tre piani fuori terra. Al piano terreno si trovano l'ingresso, una camera, un locale di sgombero, un disimpegno, due locali uso tavernetta (censiti come ripostigli, con altezza di 2.35 m e quindi non abitabili), un piccolo bagno (altezza 2.00 m) e un ampio locale di sgombero con accesso dal cortile laterale. Al piano primo sono presenti il soggiorno e la cucina, con altezza di 2.65 m, che affacciano su un balcone di circa 12 mq. Nello stesso piano vi sono quattro locali censiti come ripostigli, attualmente al rustico e in fase iniziale di ristrutturazione, e un balcone di circa 9 mq. Il piano secondo comprende una camera e un bagno, serviti da un corridoio di disimpegno, con altezze utili interne di 2.70 m e 2.60 m rispettivamente. Lo stato conservativo della parte abitabile ai piani primo e secondo è sufficiente, mentre al piano terra è appena sufficiente. Gli altri locali e le porzioni destinate a sgombero presentano condizioni insufficienti. Caratteristiche e dotazioni La struttura verticale del fabbricato è in muratura portante, con soffitti piani in putrelle metalliche e volterrane/tavelloni in laterizio. Il tetto del fabbricato principale è a falde con orditura in legno e manto in tegole. Le pareti perimetrali sono in muratura piena con spessore variabile tra 45 e 55 cm. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle di ceramica (piano terra e secondo) e laminato effetto legno (piano primo). Il bagno e la cucina hanno rivestimenti in ceramica. Le pareti e i soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati. Le porte interne sono in legno tamburato con inserti in vetro, mentre la porta d'ingresso è in legno. I serramenti esterni sono in legno con vetro camera e antoni esterni in legno. Sono presenti gli impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento, quest'ultimo con radiatori in acciaio al piano secondo, stufa a legna in cucina al piano primo e stufa a pellet nell'ingresso al piano terra. La proprietà include un sedime di accesso da Via Roma di circa 80 mq, un cortile su lato ingresso di circa 100 mq (di cui 30 mq coperti) e un cortile su retro abitazione di circa 101 mq, con pavimentazione in cemento e terra battuta. È presente un pozzo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un'area urbanistica denominata "B1 21", che ammette interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e urbanistica. Gli interventi di ristrutturazione edilizia possono prevedere aumenti delle superfici utili nette fino a un massimo del 20% in base alla densità edilizia. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico. Libero per la procedura.