Stabile/Edificio 13 locali, 10000 m² in Via Argine Secchia Sud 12, Quistello (MN)

Complesso immobiliare in asta a Quistello (MN) – Via Argine Secchia Sud 12 (CAP 46026) Questo complesso agricolo è ubicato a Quistello (MN), in Via Argine Secchia Sud 12, in una zona rurale caratteristica della pianura padana, a circa 3 km dal centro cittadino. L'edificio principale, una casa colonica, è stato oggetto di interventi di consolidamento strutturale e miglioramento antisismico tra il 2014 e il 2018. L'accesso avviene tramite uno stradello interpoderale che si collega a Via Argine Secchia Sud. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie convenzionale complessiva di circa 10000 mq, di cui 331,20 mq per la casa colonica, 659,99 mq per il fabbricato rurale e 0,14 mq per l'unità collabente, oltre a 7500 mq di terreni agricoli. La casa colonica si sviluppa su tre piani fuori terra: al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, due bagni e locale tecnico; il primo piano ospita tre stanze, lavanderia, corridoio, ripostiglio e due bagni; il secondo piano è adibito a soffitta suddivisa in quattro zone. Le altezze medie della casa colonica sono di 3,0 ml. Il fabbricato rurale è composto da cinque corpi di fabbrica, tra cui un fienile con deposito su due piani, un deposito su tre piani, due rustici e una concimaia, con altezze medie di 3,6 ml. L'unità collabente è un rustico in legno parzialmente crollato. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti e le fondazioni sono prevalentemente in muratura, con tramezzature in muratura o laterizio. I solai sono in legno o muratura/laterizio, e i tetti con orditura lignea e manto in coppi. I pavimenti della casa colonica sono in mattoni, con bagni in ceramica (alcuni incompleti). I serramenti esterni sono in legno con vetro singolo, mentre le porte interne sono in legno. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. L'impianto elettrico e idraulico è presente, prevalentemente sottotraccia nella casa colonica e fuori traccia nel fabbricato rurale. Il riscaldamento è autonomo con caldaia murale e radiatori. Il complesso include un'area cortiliva di 1385 mq. I terreni agricoli sono di varie tipologie (bosco ceduo, prato, seminativo, seminativo irriguo), alcuni non coltivati e altri lavorati, con esposizione buona per i seminativi. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona agricola di Quistello, un comune di circa 5.250 abitanti nella provincia di Mantova. L'area ricade negli Ambiti agricoli strategici ad elevata valenza paesaggistica e presenta vincoli e fasce di rispetto quali il Plis esistente delle golene foce Secchia e la Fascia C di inondazione per piena catastrofica. Un terreno (Fg. 39 Mappale 143) ricade anche in fascia di rispetto allevamento suini. L'immobile è libero per la procedura.