Rustico 14 locali, 291 m² a Località Tineggiori 21, Fosciandora (LU)

Rustico in asta a Fosciandora (LU) – Località Tineggiori 21 (CAP 55020) L'immobile in asta è un fabbricato rurale ad uso abitativo, precedentemente un mulino, situato a Fosciandora (LU), in Località Tineggiori, 21. Si inserisce in un contesto rurale isolato, caratterizzato dalla vicinanza alla linea ferroviaria e al percorso fluviale, con terreni circostanti incolti o ricoperti da vegetazione spontanea. L'accesso avviene dalla Via Roma tramite un percorso viario con pendenza e fondo sconnesso. Superficie e distribuzione interna Il terratetto ha una superficie convenzionale complessiva di 291,69 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato. Il piano seminterrato ospita quattro locali cantina e un ripostiglio, con accesso esclusivo dall'esterno. Al piano terra si trovano ingresso, due locali cucina/pranzo, una camera, due locali sottoscala e un tirasotto. Il piano primo comprende due disimpegni, un soggiorno, due servizi igienici e una camera. Il piano secondo dispone di un ampio disimpegno, quattro camere, un servizio igienico esterno e due terrazzi. Il lotto include anche un magazzino/locale di sgombero di 20,60 mq, con annesso forno, entrambi al solo piano terreno e in stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne ed esterne del terratetto si presentano in uno stato di conservazione e manutenzione scadente, richiedendo interventi di recupero, risanamento e consolidamento strutturale. Le strutture verticali sono in muratura ordinaria in pietra, i solai di piano e di copertura sono in legno con scempiato in mezzane. Il manto di copertura è in elementi di cotto, privo di guaina impermeabilizzante e isolamento termico. Gli impianti elettrico, idrico e termico non sono conformi, ad eccezione dell'impianto di smaltimento reflui domestici realizzato nel 2013. Il magazzino è anch'esso in pessime condizioni, con vecchia muratura in pietra e copertura in cotto. Completano la proprietà un resede pertinenziale esclusivo e la comproprietà pro-quota di un'area comune di 44 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona classificata come Territorio Rurale, Area ad esclusiva funzione agricola, ricadente all'esterno del perimetro urbanizzato. Nonostante lo stato di degrado, offre un potenziale per un eventuale riutilizzo abitativo ordinario. L'immobile è libero per la procedura.