Stabile/Edificio 7 locali, 142 m² in Via Sarasina 16/a, San Giovanni in Persiceto (BO)

Complesso immobiliare in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Sarasina 16/a Il compendio immobiliare, denominato 'Malcantone', è ubicato nel comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in via Sarasina n.16/a, a circa 3 chilometri dal centro comunale e a una ventina di chilometri da Bologna. Si tratta di un fondo agricolo che include terreni e una corte rurale con diversi fabbricati, inserito in un contesto prevalentemente agricolo e periferico. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie catastale complessiva di 16.94.65 ettari (169.465 mq), di cui circa 5.270 mq di corte rurale con fabbricati e 164.195 mq di terreni agricoli. Il fabbricato A, ad uso abitativo e depositi, si sviluppa su due piani fuori terra. La porzione abitativa (circa 135 mq) comprende al piano terra ingresso, sala, disimpegno, ripostiglio e scala interna; al primo piano disimpegno, quattro camere e un bagno. Annessa una cantina (circa 23 mq). I locali di deposito del fabbricato A (circa 169 mq) si trovano al piano terra e primo. Il fabbricato B (stalla-fienile, circa 565 mq) è su due piani. Il fabbricato C (deposito ricovero macchine, circa 300 mq) è al piano terra. Il fabbricato D (deposito ex forno/porcile, circa 44 mq) è su due piani. Il fabbricato E (tettoia ricovero animali, circa 45 mq) è al piano terra. I terreni sono coltivati in parte a frutteto e seminativo, con aree incolte e due maceri. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato abitativo (A) presenta pavimentazioni in laterizio e graniglia di marmo, pareti intonacate e tinteggiate. Gli infissi esterni sono in legno verniciato con vetro semplice e scuri in legno. Gli impianti di civile abitazione sono da rivedere. I fabbricati agricoli (B, C, D, E) hanno strutture in laterizio e legno, con coperture in coppi. Il fabbricato C, più recente, ha capriate in cemento prefabbricato e pavimento industriale. Il compendio include un pozzo in muratura. Contesto e collegamenti Il fondo agricolo è lambito dalla strada vicinale Sarasina e dalla strada comunale Mascellaro. I terreni sono classificati dal PUG come Aree agricole perifluviali e paesaggistiche (APP) e Aree agricole della pianura (API), con vari vincoli paesaggistici e idrogeologici.