Stabile/Edificio 945 m² in Via Podgora 9-29, Molinella (BO)

Complesso immobiliare in asta a Molinella (BO) – Via Podgora 9-29 L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nella periferia del centro abitato di Molinella (BO), al limite tra la zona residenziale e agricola. L'edificio, costruito dopo il 1° settembre 1967 (prima licenza di costruzione del 1971), è facilmente accessibile da un ampio passo carraio sulla Via Podgora, a circa 2,5 km dalla stazione ferroviaria e ben collegato alle strade provinciali SP6 e SP29. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale lorda totale di circa 945 mq, oltre a un'area cortiliva di circa 1400 mq. Comprende un'unità commerciale (supermarket alimentare) con una superficie di vendita di circa 672 mq e 110 mq di servizi annessi (uffici, mensa, spogliatoi, tre servizi igienici). L'appartamento residenziale, posto ai piani T-1, ha una superficie commerciale di circa 145 mq ed è composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, un corridoio e due balconi, oltre a una cantina e un vano per centrale termica di circa 18 mq. I locali dell'appartamento hanno un'altezza interna di circa 3,00 mt, mentre gli uffici/servizi del negozio hanno un'altezza di circa 2,80 mt e l'area di vendita è controsoffittata a 4,80 mt. Lo stato di manutenzione generale è modesto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio si presenta esternamente intonacato e tinteggiato, con il negozio costituito da un capannone con copertura a shed. L'accesso alle unità avviene tramite un cortile comune, in parte asfaltato e in parte adibito a giardino privato, delimitato da un parapetto in muratura e una rete metallica, con cancellata scorrevole per l'ingresso carrabile e porta a cancello in metallo per l'ingresso pedonale. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche o gres rosso. Le finestre sono in legno con vetro semplice e avvolgibili in legno per l'appartamento e i locali accessori del negozio, mentre gli infissi del locale di vendita sono in alluminio. Il riscaldamento è comune all'appartamento e alla zona uffici/servizi del negozio, con pompe di calore per la zona vendita che forniscono anche raffrescamento. L'acqua calda è fornita da boiler elettrico. L'immobile è dotato di Attestati di Prestazione Energetica in Classe G per l'appartamento e Classe D per il negozio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Molinella, ben servita da infrastrutture stradali e facilmente raggiungibile. La presenza di un'unità commerciale di ampie dimensioni e di un'abitazione rende il compendio versatile. L'immobile è libero per la procedura.