Stabile/Edificio 4134 m² a Località Mandra Edera, Abbasanta (OR)

Complesso immobiliare in asta a Abbasanta (OR) – Località Mandra Edera (CAP 09071) Il complesso ricettivo, un ex country hotel a 4 stelle, è situato ad Abbasanta (OR), in località Mandra Edera, in una periferia rurale. L'immobile è immerso in un suggestivo parco di querce secolari, in un terreno di pregio. La costruzione è iniziata nel 1996 con successive espansioni e adeguamenti. La zona è vincolata dal P.P.R. come 'boschi' e ricade nelle immediate vicinanze di beni identitari come un Nuraghe e una Tomba. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale è di 4.134,75 mq. Il complesso è costituito da un insieme di fabbricati indipendenti. L'edificio principale ospita un ristorante con cucina, reception e alcune camere. Un altro edificio è dedicato a solarium e piscina. Sono presenti anche diverse piccole costruzioni, edificate nel bosco, adibite ad alloggi indipendenti dotati di bagno. La struttura conta un totale di 25 camere, di cui 8 matrimoniali con bagno e le restanti mini alloggi con soggiorno arredato con divani letto e camera matrimoniale con bagno. L'altezza interna dei fabbricati è variabile. Lo stato di manutenzione complessivo è discreto, con alcune segnalazioni di umidità e infiltrazioni che richiedono interventi. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano struttura portante in muratura in blocchi di calcestruzzo intonacati e tinteggiati, parzialmente rivestiti in pietra faccia a vista. I solai sono a falde inclinate in legno e canne con tegole. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in legno e vetro con scurini. I pavimenti sono in gres e ceramica, i rivestimenti dei bagni in ceramica con sanitari in ceramica bianca. L'impianto elettrico è di tipo civile e sotto traccia. È presente un impianto con caldaia a gas per l'acqua sanitaria e un impianto centralizzato con pompe di calore o fancoil in ogni stanza. È presente un pozzo d'acqua potabile e lo smaltimento dei reflui è garantito da fosse settiche tipo Imhoff. Il complesso include una scuderia con maneggio e ampi spazi esterni adibiti a parcheggio e vialetti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale, pur essendo lontana dalle attrazioni turistiche balneari della Sardegna, è considerata di pregio ambientale. I terreni ricadono in Zona G3 - Servizi generali – Turismo Rurale – Sport Equestre, secondo il Piano urbanistico comunale di Abbasanta. L'accesso alla proprietà avviene da uno stradello che ha origine dalla SP 15 che collega Abbasanta a Santu Lussurgiu. Il complesso è libero per la procedura e la situazione urbanistica è stata regolarizzata con un Permesso di Costruire in doppia conformità.