Capannone 949 m² in Via Antonio Gramsci 349, Mogoro (OR)

Capannone in asta a Mogoro (OR) – Via Antonio Gramsci 349 (CAP 09095) Il compendio immobiliare produttivo/commerciale è ubicato a Mogoro (OR), in via Antonio Gramsci n. 349, in un'area periferica a prevalente destinazione produttiva lungo la viabilità provinciale. Il contesto paesaggistico è tipico dell’Alta Marmilla. La localizzazione è favorevole per l'accessibilità carrabile, grazie alla prossimità con gli assi stradali principali della provincia. Superficie e distribuzione interna Il capannone principale (Immobile 4) ha una superficie commerciale di 949,60 mq, articolato in corpo storico, ampliamenti, celle di essiccazione e maturazione, vasche di decantazione e blocco servizi. L'altezza interna utile è di circa 5,40 m. La cabina elettrica (Immobile 3) ha una superficie commerciale di 24,50 mq su due livelli. La tettoia operativa (Immobile 5) ha una superficie commerciale di 254,64 mq e include un ufficio interno. All'interno di una palazzina pluripiano, sono presenti un'autorimessa (Immobile 1) di 26,56 mq al piano seminterrato e un negozio (Immobile 2) di 106,03 mq al piano terra. Le aree scoperte pertinenziali, pavimentate in calcestruzzo, ammontano a circa 403,56 mq di superficie commerciale equivalente. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune porzioni che necessitano di interventi. Caratteristiche e dotazioni Il capannone principale presenta una struttura portante metallica con tamponamenti in blocchi di calcestruzzo. La tettoia operativa ha struttura in carpenteria metallica. Il negozio è dotato di impianto elettrico, telefonico, idrico-fognario e climatizzazione parziale. L'autorimessa dispone di impianti elettrico e idrico-fognario di base. Il compendio beneficia di ampi spazi carrabili e manovra, con piazzali pavimentati e recinzioni continue. È presente un impianto elevatore nella palazzina. L'aria condizionata è presente parzialmente nel negozio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in sottozona D2.a 'Insediamenti artigianali e commerciali' del P.U.C. vigente, con parametri e destinazioni d’uso coerenti con la natura del compendio. La zona è servita da collegamenti automobilistici extraurbani. Il compendio è libero per la procedura e offre ampi spazi esterni per la logistica. L'accesso avviene tramite la S.P. 44 e una viabilità secondaria, con tre distinti accessi carrabili sul fronte principale.