Laboratorio 768 m² in Via Giovanni Agnelli 3, Nurachi (OR)

Proprietà superficiaria di laboratorio in asta a Nurachi (OR) – Via Giovanni Agnelli 3 (CAP 09070) L'immobile in asta è un fabbricato a uso artigianale situato in via Giovanni Agnelli n.3, nel Comune di Nurachi, all'interno della zona P.I.P. (Piano Insediamenti Produttivi). L'edificio, costruito nel 2009, si sviluppa su tre piani fuori terra e include un'ampia area cortilizia di pertinenza. La zona è classificata come D.2_1, destinata a insediamenti produttivi, commerciali e artigianali, e gode di due accessi carrabili e uno pedonale sulla via principale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie coperta di 768 mq e si estende su un lotto di circa 2020 mq. Il piano terra, con un'altezza di 3,50 m, è destinato a produzione artigianale e ricovero attrezzi, con una superficie calpestabile di 697 mq. Il primo piano, con altezza di 3,00 m e superficie calpestabile di 703 mq, è adibito a magazzino. Il secondo piano ospita uffici (alcuni non finiti) e un alloggio custode di tipo civile (A/2), con diverse consistenze e stati di manutenzione. Esiste un vano ascensore, ma l'impianto non è presente. Lo stato di manutenzione generale è buono per il piano terra e primo, mentre il secondo piano presenta aree ancora da terminare. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue in calcestruzzo, le pareti perimetrali in blocchi tipo isotex da 30 cm, i pilastri e i solai in cemento armato. L'intonaco esterno è in malta bastarda con tinteggiatura al quarzo. Le pavimentazioni sono in battuto di cemento per i piani inferiori e in ceramica per il secondo piano. Gli impianti elettrico, di illuminazione, idrico e fognario sono funzionanti. L'immobile dispone di un lastrico solare e di un impianto fotovoltaico. L'area cortilizia ha una superficie di circa 2000 mq. L'immobile è soggetto a vincolo di tutela paesaggistica. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona strategica per attività produttive e commerciali, con facile accesso dalla via Giovanni Agnelli. La zona D.2_1 è ben servita e vocata a insediamenti produttivi, commerciali e artigianali. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a spese fisse di gestione, non trattandosi di condominio.