Stabile/Edificio 1146 m² in Via Enrico Fermi 6, Acquaviva Picena (AP)

Complesso immobiliare in asta a Acquaviva Picena (AP) – Via Enrico Fermi 6 (CAP 63075) L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione mista situato nel comune di Acquaviva Picena (AP), in via Enrico Fermi c.n.6, all'interno di un'area industriale prossima alla S.P. 16 Adriatica e a circa 3,5 km dal mare. La zona, sebbene prevalentemente produttiva, beneficia della vicinanza a San Benedetto del Tronto e di ottimi collegamenti autostradali, suggerendo una potenziale vocazione turistica estiva e agricola. Il fabbricato, edificato tra gli anni '70 e '90, è inserito in un'area rettangolare di circa 2.500 mq, con accesso comodo anche per autoarticolati. L'area industriale è dotata di servizi principali. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare presenta una superficie commerciale equivalente totale di circa 1.146 mq. È distribuito su quattro livelli: un piano seminterrato di 880 mq destinato a deposito/produzione e servizi igienici; un piano terra rialzato di 550 mq con uffici e un alloggio custode (4,5 vani) e un'area magazzino di 330 mq; un primo piano di 180 mq con un'ampia abitazione padronale (10,5 vani con il piano superiore) e una terrazza residenziale di 66,50 mq; e un secondo piano di 200 mq con un alloggio sottotetto (inclusi nei 10,5 vani) e due terrazzini di 20 mq complessivi. Lo stato manutentivo generale è discreto, con la struttura portante in c.a. che non presenta segni particolari di degrado. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione padronale al primo piano presenta pavimentazione in ceramica monocottura, infissi in legno con avvolgibili in pvc e pareti intonacate al civile. La terrazza di pertinenza è attrezzata con forno a legna, lavello e zona grill. L'alloggio al secondo piano ha pavimenti ceramici e infissi in alluminio anodizzato. La corte esterna, di circa 2.600 mq, è in parte asfaltata (1.400 mq) e in parte a giardino (300 mq), con due ampi cancelli metallici scorrevoli. Il fabbricato è dotato di diversi accessi diretti, sia pedonali che con bascule. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un'area industriale di Acquaviva Picena, ben collegata con la S.P. 16 Adriatica e a breve distanza da San Benedetto del Tronto. La via Enrico Fermi è asfaltata, illuminata e servita. Il Piano Regolatore Generale (PRG) individua l'area come produttiva, ma con possibilità di abbinamento al residenziale. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, essendo stato edificato in conformità con le concessioni edilizie e sanatorie rilasciate. Il complesso immobiliare è ideale per chi cerca una soluzione mista con potenzialità di sviluppo.