Stabile/Edificio in Via Varano 387, Ancona (AN)

Complesso immobiliare in asta a Ancona (AN) – Via Varano 387 Il complesso immobiliare in asta è ubicato ad Ancona, in Via Varano n. 387, nella Frazione Passo Varano. Dista circa 5-6 chilometri dalle zone centrali del Comune di Ancona. La zona è prevalentemente residenziale e destinata a servizi pubblici di quartiere, con aree marginali a destinazione industriale-artigianale. L'area ricade nel PRG del Comune di Ancona, in gran parte in zona specificatamente identificata ad uso artigianale ed industriale (U3/1) e in piccola parte in zona destinata a servizi pubblici di quartiere. È raggiungibile per mezzo di strade secondarie che si diramano dalle principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il compendio è un lotto unico che include beni immobili e mobili. I beni immobili comprendono: A) un fabbricato industriale con capannone (altezza variabile da m. 3,00 a m. 6,00 circa), locale di sgombero, servizi igienici, e una palazzina a due piani con uffici al piano terra e laboratorio al primo piano. L'edificio era destinato all'arrivo e deposito delle granaglie. B) un opificio industriale composto da due edifici, una tettoia ed una pensilina. Uno degli edifici, destinato alla trasformazione del grano (molino), si sviluppa su tre piani fuori terra. L'altro edificio è un capannone monopiano per il confezionamento del prodotto finito, con altezza interna di m. 7,80 sotto trave. C) un appartamento ricavato all'interno dell'edificio destinato alla lavorazione del grano (sub B), che occupa parte del piano secondo e primo, composto da due camere, soggiorno, cucina, servizio igienico, disimpegno e un piccolo balcone. D) una corte asfaltata di are 00.91. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato industriale (bene A) è costituito dall'unione di corpi di fabbrica risalenti agli anni '70, con struttura portante intelaiata in ferro, tamponature in muratura e pannelli, e solai di copertura in ferro. È dotato di impianto idrico ed elettrico. L'opificio industriale (bene B) ha una porzione con struttura in muratura e un’altra in calcestruzzo armato, risalente in parte agli inizi degli anni '60. I solai di piano sono stati realizzati con travi in legno e tavolato e in latero-cemento. È dotato di impianto idrico ed elettrico. Il capannone adibito al confezionamento è di edificazione recente con struttura prefabbricata in c.a. L'appartamento (bene C) risale agli inizi degli anni '60 con rifiniture vetuste. Il compendio include anche macchinari, attrezzature d'ufficio e laboratorio, e automezzi (un autocarro IVECO MAGIRUS 240E47 e un vecchio autocarro FIAT 160). Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona con presenza di aree industriali-artigianali e servizi pubblici di quartiere. È ben collegato tramite strade secondarie alle principali vie di comunicazione. Il compendio risulta attualmente libero da persone ma occupato dai beni strumentali e sarà libero per la procedura. La vendita è a corpo e non a misura.