Stabile/Edificio 12306 m² in Via delle Valli snc, Aprilia (LT)

Complesso immobiliare in asta a Aprilia (LT) – Via delle Valli snc Il complesso sportivo in asta è situato ad Aprilia (LT), in Via delle Valli snc, in una zona qualificata dal PRG come “Verde Attrezzato ed Impianti Sportivi”. L'area è ubicata nelle immediate vicinanze di nuclei abitativi densamente popolati e a ridosso della S.S. 148 Pontina, una strada di grande comunicazione che garantisce facile raggiungibilità dal centro urbano di Aprilia e dai Comuni limitrofi. Il territorio circostante ha inoltre registrato un notevole sviluppo commerciale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 12.306 mq e comprende una varietà di strutture. Si trovano 3 campi di calcetto (due in buone condizioni e uno con manto erboso deteriorato), una piscina scoperta di 191,59 mq e una vasca piccola per bambini di circa 8 mq. È presente un edificio di 411 mq adibito a club-house, spogliatoi, bar e uffici, realizzato con struttura portante in cemento armato e finiture di tipo civile. Un chiosco/bar prefabbricato in legno di 18,38 mq con tettoia di 30,52 mq è adiacente alla piscina. Completano la proprietà una gradinata coperta in cemento armato di 107 mq con sottostanti locali deposito, due spazi pavimentati coperti da tettoie (uno in ferro di 126 mq e uno con struttura in acciaio di 52 mq), un fabbricato ad un piano ad uso residenziale di circa 85 mq, aree parcheggio di 947,30 mq e ampie aree a verde di circa 4.170 mq. Lo stato manutentivo generale è discreto, ad eccezione del campo di calciotto più grande che necessita di un rifacimento totale del fondo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale (spogliatoi, bar, uffici) è dotato di impianti elettrico, fognario e idrico collegati alla rete comunale, con acqua calda fornita da scaldabagno elettrico. Gli infissi esterni sono in PVC. I pavimenti del bar e degli uffici sono in gres ceramicato, mentre gli spogliatoi sono pavimentati con piastrelle e rivestiti con maioliche nelle docce. Esistono dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un buon contesto urbanistico e commerciale, con facile accesso tramite la Via delle Valli e la vicinanza alla S.S. 148 Pontina. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca un complesso sportivo con ampi spazi e diverse strutture. Non sono presenti vincoli noti, ad eccezione di una convenzione con il Consorzio per l’Area di Sviluppo Industriale del Lazio che impegna a concedere l'uso degli impianti a condizioni speciali a dipendenti di industrie del comprensorio e studenti residenti ad Aprilia.