Stabile/Edificio 102325 m² in Via Civita Farnese Centro null, Arce (FR)

Complesso immobiliare in asta a Arce (FR) – Via Civita Farnese Centro null L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato ad Arce (FR), in località Isoletta, Via Civita Farnese Centro. Si tratta di un'area produttiva dismessa, ideale per progetti di riqualificazione. La zona è periferica mista, con caratteristiche agricole e industriali, e gode di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti includono l'autostrada a 8 km e la ferrovia a 1 km. Le pratiche edilizie reperite risalgono al periodo 1968-1976, indicando una costruzione di remota data. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su un'area di circa 102.000 mq, con una superficie commerciale totale indicativa di 102.325 mq. Comprende fabbricati ad uso produttivo, uffici, portineria, alloggi e mensa operai, oltre a fabbricati in ferro e cisterne. I fabbricati sviluppano un volume lordo di circa 92.000 mc. È presente anche un piccolo fabbricato ricovero pompe e diversi terreni. L'intero compendio si presenta in pessimo stato di conservazione, fatiscente e privo di impianti, necessitando di una ristrutturazione o demolizione totale. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è totalmente da ristrutturare/demolire. Non sono presenti impianti. La perizia evidenzia la presenza di una tettoia con lastre di cemento amianto, un grande quantitativo di 'Pulper' (scarto di cartiera) e cisterne che potrebbero contenere oli combustibili. L'anno di costruzione risale al 1968, come indicato dalla prima licenza edilizia. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono assenti. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona periferica mista (agricola/industriale) con traffico locale, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. La destinazione urbanistica prevalente è 'Zona D Produttiva', con alcune porzioni ricadenti in 'Zona E1 Agricola' e 'Zona F1 Servizi Pubblici'. L'immobile è libero per la procedura e offre un'ampia superficie per un progetto di sviluppo. L'accesso è garantito dalla Via Civita Farnese. Il terreno ha una forma regolare e un'orografia pianeggiante.