Stabile/Edificio 3302 m² in Via Molinara 33, Arezzo (AR)

Complesso immobiliare in asta a Arezzo (AR) – Via Molinara 33 (CAP 52100) Il compendio immobiliare in asta è situato in Via Molinara 33, Arezzo, in una zona periferica ma facilmente raggiungibile tramite le principali vie di comunicazione, inclusa la vicinanza al raccordo autostradale. L'edificio, di recente edificazione (2005), è inserito in un contesto di attività produttive e commerciali, beneficiando di un piano particolareggiato approvato dal Comune di Arezzo. Superficie e distribuzione interna Il complesso si sviluppa su cinque livelli, di cui uno interrato e quattro fuori terra, per una superficie commerciale totale di circa 3302,48 mq. Il piano interrato ospita un'ampia autorimessa di circa 545 mq, con previsione di 31 posti auto, oltre a corsello di manovra e intercapedini per ulteriori 800 mq. Il piano terra è destinato a locali commerciali-artigianali per circa 916 mq, con una porzione al primo piano di 58 mq e una terrazza esclusiva di 165 mq. I piani primo e secondo sono dedicati a uffici, con due corpi di fabbrica per un totale di circa 320 mq e 279 mq per piano, oltre a terrazze. Il terzo piano ospita un lastrico solare di circa 220 mq e vani tecnologici. L'immobile si presenta allo stato grezzo internamente, con finiture, rifiniture e impianti da completare. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è in cemento armato tradizionale, con rivestimenti esterni in alluminio elettro-colorato e infissi in metallo e vetrocamera. Le strutture orizzontali sono in latero-cemento. Il vano scala del corpo di fabbrica sinistro è completo di impianto di illuminazione e ascensore funzionante. Sono presenti predisposizioni per gli allacciamenti alle utenze e colonne montanti per il riscaldamento. Le aree esterne includono un'area scoperta esclusiva di 370 mq con 9 posti auto privati e un ampio piazzale condominiale con 34 posti auto, oltre a una striscia di terreno destinata a parcheggi pubblici. L'involucro edilizio presenta buone prestazioni di contenimento energetico. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel Comune di Arezzo, in località Ponte a Chiani, una zona periferica ma ben collegata tramite Via Molinara e Via Calamandrei al centro cittadino e al raccordo autostradale. Nelle vicinanze si trovano altri edifici ad uso uffici, servizi e attività artigianali/industriali. Il complesso è libero per la procedura, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le esigenze del futuro acquirente.