Stabile/Edificio 6320 m² in Via Settima Strada da Poggilupi 162, Terranuova Bracciolini (AR)

Complesso immobiliare in asta a Terranuova Bracciolini (AR) – Via Settima Strada da Poggilupi 162 (CAP 52028) L'immobile in asta è situato nel Comune di Terranuova Bracciolini (AR), in Via Settima Strada da Poggilupi n. 162. Si tratta di un complesso immobiliare con un fabbricato accessorio e un'ampia area esterna, ubicato in prossimità del casello autostradale del Valdarno, nelle immediate vicinanze dei centri di Terranuova Bracciolini, San Giovanni Valdarno e Montevarchi. L'area si trova in un contesto caratterizzato da attività commerciali, direzionali, ricettive e artigianali, con la presenza di importanti aziende. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie catastale di circa 6.320 mq. Il fabbricato, realizzato nel 1973 e ristrutturato nel 1988, si articola su un unico piano (piano terreno) e ha una superficie commerciale di circa 140 mq. Originariamente era composto da locali adibiti a bar, cucina, locale caldaia, spogliatoio con docce, locale custode e magazzino esterno. L'area esterna, a suo tempo utilizzata per uso sportivo, include cinque campi da tennis, attualmente in disuso, e un'area pertinenziale probabilmente destinata a verde e parcheggio. L'intero complesso si presenta in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica compromessa, tale da essere considerato semidiruto e inagibile, necessitando di importanti interventi ricostruttivi. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in muratura portante in laterizio, con solaio di copertura orizzontale in travetti di cemento, ferro e laterizio con guaina. Internamente, l'unità è priva di qualsiasi rifinitura necessaria a renderla agibile. L'intera area, inclusi i campi da tennis, è dominata da fitta e incontrollata vegetazione. Il fabbricato non è dotato di impianti tecnologici funzionanti. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'area è facilmente raggiungibile percorrendo la strada provinciale n° 11 e accedendo dalla viabilità comunale sul lato Nord della particella. La zona è ben servita e strategica per la vicinanza al casello autostradale A1. La destinazione urbanistica attuale, sebbene in fase di revisione, prevede un'area di tipo turistico ricettivo e di ristoro (Comparto FT_CAS-04) con una Superficie Utile Complessiva potenziale di 10.000 m², che potrebbe essere soggetta a modifiche con la nuova variante urbanistica in corso di redazione.