Stabile/Edificio 3900 m² in Viale Divisione Garibaldi, Sansepolcro (AR)

Complesso immobiliare in asta a Sansepolcro (AR) – Viale Divisione Garibaldi (CAP 52037) L'immobile in asta è un edificio industriale/commerciale prefabbricato, sviluppato su due livelli, situato nella dinamica zona industriale/commerciale di Santa Fiora nel Comune di Sansepolcro. La proprietà è completamente recintata e gode di molteplici accessi, sia carrabili che pedonali, da Via Senese Aretina e Via Carlo Dragoni. La costruzione risale al 1981, con successive regolarizzazioni e certificazioni di agibilità, inserendosi in un contesto urbanistico strategico per attività commerciali e produttive. Superficie e distribuzione interna Con una superficie complessiva di circa 3900 mq, l'edificio si articola principalmente al piano terra, con una porzione a due elevazioni destinata ad uffici. È funzionalmente suddiviso in quattro macro aree: una vasta concessionaria e rivendita auto (1511 mq) con salone espositivo (430 mq) e uffici (140 mq), un'officina meccanica (1340 mq) con magazzino ricambi (240 mq) e locali tecnici, un'officina di carrozzeria auto (705 mq) con soppalco (80 mq), e un'area magazzino e rivendita (495 mq) con uffici. L'altezza utile interna delle officine e della carrozzeria è di 5,05 metri. Il primo piano, di circa 400 mq, ospita uffici e due terrazzi di circa 48 mq ciascuno. Lo stato di conservazione dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato con struttura puntiforme in pilastri prefabbricati in cemento armato e pannelli di tamponamento prefabbricati in calcestruzzo. Le pavimentazioni variano tra tipo industriale verniciato, cemento elicotterato e ceramica. I controsoffitti sono a quadrotti su telai metallici. Gli impianti elettrici e idrici sono in condizioni di ordinaria manutenzione. Sono presenti impianti di riscaldamento con aerotermi e ventilconvettori, impianto di climatizzazione a fan-coil negli uffici, impianto di diffusione sonora, rete dati e allarme. L'immobile è dotato di impianti idrosanitari, distribuzione di aria compressa e un impianto idrico antincendio completo. I serramenti esterni e le vetrine sono in alluminio standard. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella Zona Industriale Santa Fiora Sud, un'area ben servita e facilmente accessibile, ideale per attività che richiedono visibilità e collegamenti efficienti. La zona è classificata come ambito urbano schedato n. 26.1 della Zona Industriale Alto Tevere Ovest. Il compendio include un appezzamento di terreno edificabile di circa 5.600 mq, parzialmente pavimentato in asfalto e in parte inghiaiato. L'immobile è occupato con titolo opponibile alla procedura, ma sarà libero per la procedura al termine dei contratti di locazione e sublocazione.