Stabile/Edificio 675 m² in Via Zenzalino 14, Argenta (FE)

Complesso immobiliare in asta a Argenta (FE) – Via Zenzalino 14 Il fabbricato, in piena proprietà, è ubicato in un contesto extraurbano nella località Traghetto di Argenta, a circa 2 km dalla frazione e 18 km dal capoluogo comunale. Originariamente adibito a stalla-fienile, l'immobile è stato oggetto di un intervento di consolidamento strutturale, prodromico a una trasformazione non completata in due appartamenti. La zona è agricola, priva di servizi diretti, ma ben collegata tramite la stazione ferroviaria di Argenta. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su due livelli, con una superficie coperta complessiva di circa 675 mq. Il corpo originario, edificato antecedentemente il 1939, presenta una struttura portante tradizionale. Il piano terra ha una superficie di circa 290 mq, mentre il primo piano, con una porzione a doppio volume, ha una superficie lorda di circa 212 mq. Una seconda porzione, realizzata in aderenza, si sviluppa al solo piano terra con una superficie lorda di circa 173 mq. Attualmente, il fabbricato si trova allo stato grezzo, con lavori di ristrutturazione non completati. Caratteristiche e dotazioni Le opere realizzate includono il rifacimento della copertura con travi lignee e coppi in laterizio, la realizzazione di cordoli strutturali di fondazione e una scala in cemento armato di collegamento tra i piani. Non sono presenti opere impiantistiche (elettrico, riscaldamento, condizionamento). L'area cortiliva scoperta di pertinenza, di circa 950 mq, è a verde e presenta un vecchio pozzo idrico. L'immobile è gravato da una servitù di passaggio per l'accesso alla pubblica via e servitù per l'installazione e il mantenimento dei contatori. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona agricola di rilievo paesaggistico, soggetta a vincolo paesaggistico (fiumi, torrenti e corsi d’acqua) e inclusa nelle Corti Rurali integre e Aree Unesco. L'accesso avviene tramite uno stretto stradello di proprietà provinciale e una servitù di passaggio. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme alla destinazione urbanistica di zona. La stazione ferroviaria di Argenta offre i principali collegamenti pubblici.