Locale commerciale 356 m² in Via Delle Regioni 23, Comacchio (FE)

Locale commerciale in asta a Comacchio (FE) – Via Delle Regioni 23 L'immobile in asta è un locale commerciale situato nel Comune di Comacchio (FE), in Località Volania, in via Delle Regioni n. 23. Si trova al piano terra di un edificio a prevalente destinazione residenziale, realizzato con struttura portante in muratura e cemento armato, con pareti perimetrali in laterizio intonacato. Lo stabile è stato costruito in data antecedente al 1967 e si trova in prossimità della strada principale con un'area adibita a parcheggio prospiciente. Superficie e distribuzione interna La superficie catastale complessiva è di 356 mq. L'unità immobiliare principale, adibita ad attività commerciale, si compone di ingresso su ampia sala, cucina, dispensa, sala da pranzo e servizi igienici. L'altezza interna è variabile a causa della presenza di un controsoffitto. Il lotto comprende inoltre due immobili indipendenti ad uso deposito (circa 38 mq) e legnaia (circa 10 mq), una centrale termica (circa 10 mq) e un'ampia area porticata (circa 94 mq) prospiciente l'attività principale, oltre a un'area cortiliva di circa 700 mq. Lo stato manutentivo e di conservazione dell'immobile è giudicato pessimo. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. I pavimenti sono in piastrelle di gres, mentre i bagni e i locali di servizio presentano pavimenti e rivestimenti in ceramica, con dotazione incompleta dei sanitari (manca la rubinetteria). Le porte interne sono in laminato plastico e gli infissi esterni sono in alluminio con vetro-camera. L'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è autonomo, con generatore di calore alloggiato in centrale termica, ma è risultato privo di generatore e non funzionante. L'impianto elettrico è realizzato in traccia o nel controsoffitto. L'area porticata esterna è pavimentata in gres e parzialmente controsoffittata. Il manufatto ad uso magazzino è al grezzo, mentre la legnaia è in stato di collabenza. L'immobile rientra nella Classe Energetica C. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una località ben collegata, con servizi nelle vicinanze. L'area cortiliva è recintata nella porzione retrostante l'edificio. L'immobile è libero per la procedura.