Stabile/Edificio 2267 m² in Via Provinciale snc, Argenta (FE)

Complesso immobiliare in asta a Argenta (FE) – Via Provinciale snc Il complesso immobiliare si trova in asta ad Argenta (FE), nella località di Consandolo, in via Provinciale snc. Ubicato nel centro abitato, gode di una posizione centrale e mista con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con caratteristiche residenziali-agricole nelle aree limitrofe. I principali collegamenti pubblici includono una stazione ferroviaria a 1 km e un bus extraurbano a 100 m. L'edificio è di vecchia costruzione, risalente ad ante 1967. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del complesso è di circa 2.267,95 mq. L'immobile magazzino-frigorifero per frutta-ortaggi e lavorazione (mappale 239 sub 5), al piano terra, ha una superficie di 1.235 mq e si compone di un'ampia sala lavorazione, ufficio, spogliatoio, bagno, 5 celle frigorifere e anticella, con altezze interne variabili da 3.30 a 6.30 ml. L'unità sovrastante, adibita a magazzino-deposito (mappale 239 sub 7), al piano primo-sottotetto, ha una superficie di 874 mq e comprende un esteso vano sottotetto, corridoio, disimpegno, due camere-deposito e un bagno, con altezze interne variabili da 1.95 a 4.20 ml. L'unità adibita ad abitazione (mappale 239 sub 6 graffato a mapp. 35 sub 28), adiacente al fabbricato principale, ha una superficie di 127 mq e si sviluppa su due piani: al piano terra soggiorno, cucina-pranzo con vano scala e bagno, e un ulteriore bagno con antibagno con accesso esterno; al piano primo due camere, lavanderia e bagno. Le altezze interne dei vani abitativi sono di 2.40-2.50-2.60 ml. Lo stato di manutenzione e conservazione generale del magazzino-frigorifero e deposito è scadente, mentre l'abitazione è in buone condizioni. Caratteristiche e dotazioni Il magazzino-frigorifero presenta pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimentazione industriale in cls lisciato-riquadrato, serramenti in alluminio anodizzato e legno verniciato. Le celle frigo sono coibentate e dotate di impianto di raffrescamento. L'impianto elettrico è misto esterno/sottotraccia. L'unità abitativa è rifinita con pareti e soffitti intonacati/tinteggiati, pavimentazioni e rivestimenti in ceramica, infissi esterni in legno mordenzato-lucidato e vetro camera, impianto termico autonomo con caldaia a gas metano e radiatori, e impianto di condizionamento/raffrescamento. L'unità deposito-camere-servizi presenta finiture miste, con alcune aree 'al civile' (pareti intonacate, controsoffittatura, pavimentazione in ceramica, impianto elettrico sottotraccia e climatizzazione) e altre con struttura a vista. Contesto e collegamenti Il complesso è situato nel centro abitato di Consandolo, in una zona mista con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti sono facilitati dalla vicinanza alla strada statale n. 16 'Adriatica'. La stazione ferroviaria dista 1 km e la fermata del bus extraurbano 100 m. L'immobile è libero per la procedura.