Stabile/Edificio 1206 m² in Via Maglione 12, Borgo d'Ale (VC)

Complesso immobiliare in asta a Borgo d'Ale (VC) – Via Maglione 12 Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Borgo d'Ale, in via Maglione n. 12, con accessi aggiuntivi da via Trompa Lunga e una strada privata. Borgo d'Ale è un comune di circa 2.176 abitanti in provincia di Vercelli. Il tessuto urbanistico circostante è prevalentemente residenziale, con urbanizzazioni di normale organizzazione e viabilità adeguata. La data dell'impianto costruttivo principale è antecedente al 2 settembre 1967, con successivi interventi edilizi che hanno modificato le strutture preesistenti. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 1206 mq. Comprende diverse unità: un ricovero attrezzi (capannone) di circa 179,30 mq con altezza interna fino a 5,34 m; un blocco bagni e portico di circa 48,85 mq; una stalla (ora deposito) e portico di circa 93,20 mq; portici vari e pollai per circa 100,68 mq; due cascine per circa 93,25 mq; un'autorimessa di circa 38,20 mq; un'abitazione al piano terreno (sub. 4) di circa 142,90 mq, composta da cucina, soggiorno, vano utile, due camere, un bagno e disimpegni, oltre a locale caldaia, ripostiglio e bagno/lavanderia; e un'abitazione al primo piano (sub. 5) di circa 214,49 mq, accessibile tramite scala esterna, con soggiorno (parte soppalcata), cucina, bagno, disimpegni, due camere, vano utile, balcone e terrazzo, oltre a vano scala, cantina al piano seminterrato e locali di sgombero al piano secondo. Lo stato di conservazione delle abitazioni è considerato buono, mentre per le strutture D/10 è variabile tra sufficiente e insufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le abitazioni sono dotate di impianti elettrici funzionanti e riscaldamento autonomo a gas-metano. I pavimenti variano tra graniglia e ceramica. I serramenti interni sono in legno verniciato, mentre gli infissi esterni sono in legno con gelosie. La cantina ha pavimento in terra battuta e volta in mattoni a vista. Le coperture dei fabbricati sono in lamiera prefabbricata o tegole in cotto. Gli impianti idrico-sanitari sono allacciati alla rete fognaria pubblica. Il complesso include un ampio cortile in battuto di cemento, un'area verde adibita a giardino con piantumazioni e siepi, e un'ampia area verde coltivabile. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona residenziale di completamento, ben servita dalle urbanizzazioni e con buona viabilità. La proprietà è delimitata da costruzioni, muri di cinta e recinzioni. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca un complesso immobiliare versatile con ampi spazi e diverse potenzialità d'uso.