Stabile/Edificio 990 m² in Via Donatori di Sangue 41-43, Borgo Valbelluna (BL)

Complesso immobiliare in asta a Borgo Valbelluna (BL) – Via Donatori di Sangue 41-43 (CAP 32028) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Borgo Valbelluna (BL), in località Trichiana, Via Donatori di Sangue, ai civici 41-43. Si tratta di un edificio residenziale a blocco singolo, edificato nel 1960 e successivamente ampliato nel 1962/1963, inserito in un contesto urbanistico misto con traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da un totale di sette unità immobiliari, con una superficie complessiva di circa 990 mq per i terreni e 717 mq commerciali per le unità immobiliari. Il complesso include: un'abitazione di tipo popolare (Corpo A, sub 1) di circa 186,42 mq commerciali, distribuita su tre livelli (seminterrato, terra, primo) con cantina; due negozi (Corpo B, sub 6 e 7) di circa 143 mq commerciali totali, situati al piano terra; un'abitazione di tipo economico (Corpo C, sub 8) di circa 198 mq commerciali, disposta su più livelli e attualmente divisa in due appartamenti; un magazzino (Corpo D, sub 9) di circa 190 mq commerciali, situato al piano seminterrato; e due terreni (Corpo E), un prato di 480 mq e un seminativo di 510 mq. L'altezza utile interna delle unità abitative è di circa 2.70 m, mentre per i negozi è di circa 2.96 m e per il magazzino di circa 2.83 m. Lo stato di manutenzione generale del complesso è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue in conglomerato cementizio per il primo blocco e a pilastri per il secondo. I muri di elevazione sono in pietrame e blocchi forati. I solai sono in laterizio armato o laterizio semplice. Il tetto è in legname di abete con copertura in tegole piane marsigliesi o tegole di laterizio. I pavimenti variano tra battuto di cemento, piastrelle, tavolato piallato e levigato, linoleum e parquet. Gli infissi sono in legno di larice o ferro. Gli intonaci sono a due strati in malta di cemento e calce bianca. L'impianto termico è centralizzato con caldaia a gasolio per alcune unità (Corpo A e B, dismesso), mentre il Corpo C dispone di due impianti termici attivi con caldaia a gas. Gli impianti elettrici risalgono all'epoca di costruzione e non sono a norma. Le pertinenze includono soffitte, una corte esclusiva e parti comuni come marciapiede esterno, centrale termica e vano scala. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale e ben servita, provvista di servizi essenziali come alimentari, hotel/ristoranti, scuole e poste. I collegamenti pubblici sono sufficienti, con fermate bus a circa 0,1 km. La zona è mista e offre attrazioni paesaggistiche come il Passo San Boldo e vari percorsi escursionistici. L'immobile è occupato, ma il contratto di comodato d'uso gratuito non è opponibile alla procedura, rendendo l'immobile libero per la procedura. La conformità urbanistica è stata riscontrata.