Negozio 165 m² in Viale Dolomiti 48, Ponte nelle Alpi (BL)

Negozio in asta a Ponte nelle Alpi (BL) – Viale Dolomiti 48 L'unità immobiliare ad uso commerciale è situata al piano terra del Condominio Dolomiti, un fabbricato edificato tra il 1969 e il 1973 in Viale Dolomiti n. 48 a Ponte nelle Alpi (BL). La zona è strategica, all’imbocco della valle del Piave, ottimamente servita e caratterizzata da un'elevata presenza di centri commerciali, negozi e uffici. Superficie e distribuzione interna L'immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 165 mq. Internamente è suddiviso in ambienti di lavoro specificatamente attrezzati per attività di estetica e cura del corpo, tra cui zona cerette, solarium, manicure, pedicure e massaggi. Questi ambienti sono collegati da un corridoio centrale che conduce alla zona ingresso-reception. Sono presenti anche spogliatoio, servizi igienici e un ambiente privato con bagno. L'ingresso principale avviene direttamente da Viale Dolomiti, senza scalini, rendendolo accessibile anche a persone con disabilità motoria. Il locale privato sul retro ha un portoncino di ingresso dal vano scale condominiale. Lo stato di manutenzione delle strutture e delle opere murarie interne è buono, con interventi eseguiti nel 2012. Caratteristiche e dotazioni I serramenti esterni sono in alluminio anodizzato con vetrocamera, risalenti al periodo di edificazione, con ampie vetrate motorizzate. Le murature interne sono in laterizio intonacato o in cartongesso. I pavimenti sono in piastrelloni ceramici di colore scuro. L'impianto idrico-igienico-sanitario è sottotraccia con distribuzione autonoma. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con corpi scaldanti tubolari in acciaio. È presente un impianto elettrico sottotraccia, un impianto di diffusione sonora e un impianto di ricircolo aria. L'immobile include una cantina di circa 22 mq e un locale tecnico di circa 15 mq, entrambi ubicati al piano primo sottostrada e comuni con altri condomini. L'attestato di prestazione energetica (APE) classifica l'immobile in classe energetica D. Contesto e collegamenti L'immobile si affaccia direttamente su Viale Dolomiti, arteria principale con ampio marciapiede e collegamento pedonale alla zona commerciale e alla stazione ferroviaria. Sono disponibili numerosi parcheggi pubblici. L'immobile è libero per la procedura e risulta sostanzialmente conforme dal punto di vista edilizio-urbanistico.