Stabile/Edificio 1810 m² in Via del Bosco 6, Brentonico (TN)

Complesso immobiliare in asta a Brentonico (TN) – Via del Bosco 6 (CAP 38060) L'immobile in asta è un edificio a destinazione turistico-commerciale situato nel Comune di Brentonico, in località Polsa di Brentonico, Via del Bosco n. 6. L'area è una rinomata zona turistica, prevalentemente composta da seconde case e strutture ricettive, dotata di impianti di risalita e collegata alla località di San Valentino, rappresentando il cuore dell'offerta turistica del Monte Baldo. L'edificio originario si stima sia stato edificato prima del 1967. Superficie e distribuzione interna L'edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso, per una superficie commerciale complessiva di circa 1.810,03 mq. Il primo piano, ultimato e in buono stato manutentivo, ospita un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna, composto da una zona ristorante circolare, bancone di servizio, cucina, vani tecnici e servizi igienici, con una superficie commerciale di 627,83 mq (comprensiva della terrazza). Il piano terra, prevalentemente al grezzo, è costituito da un magazzino circolare, una zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato) e un alloggio ad uso abitativo, con una superficie commerciale di 754,47 mq (comprensiva del cortile esterno). Il piano interrato è un'ampia autorimessa al grezzo con nove posti auto, per una superficie commerciale di 427,73 mq. Lo stato di conservazione complessivo dell'immobile è sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Il piano primo, sede del bar-ristorante, presenta una struttura portante in metallo con tamponamento in blocchi di mattoni, tetto in legno e copertura in lamiera (con pannelli solari). Gli interni sono rivestiti in legno e pietra, con ampie vetrate panoramiche. Il riscaldamento è misto (pompa di calore e stufa a pellet). Gli impianti elettrici sono certificati, mentre mancano le certificazioni per gli impianti idro-sanitari e termo. Il piano terra e il piano interrato si presentano al grezzo, con strutture portanti in cemento. L'autorimessa dispone di un impianto di illuminazione standard. Il fabbricato dispone di autorizzazione allo scarico per acque bianche e nere. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona turistico-commerciale strategica, con accesso diretto dalla viabilità comunale (Via del Bosco, 6 – Piazza Grande). La località Polsa di Brentonico offre servizi turistici invernali ed estivi, con impianti di risalita e percorsi per passeggiate ed escursioni. L'edificio confina ad est con la p.ed. 1657. L'immobile è libero per la procedura.