Stabile/Edificio 366 m² in Via Battilocchi 3 e 5, Calestano (PR)

Complesso immobiliare in asta a Calestano (PR) – Via Battilocchi 3 e 5 (CAP 43030) L'immobile in asta è un edificio indipendente da terra a tetto, situato in Via Battilocchi n. 3 e 5 a Calestano (PR), in prossimità dell’ingresso del paese. Il fabbricato è costituito da tre distinti corpi di fabbrica realizzati in aderenza e continuità, con altezze e tipologie costruttive differenti. Il Comune di Calestano è un piccolo centro della montagna ovest della provincia di Parma, ben servito dai mezzi pubblici e dotato di tutti i servizi, facilmente accessibile e distante circa 30 km da Parma. Superficie e distribuzione interna L'edificio ha una superficie commerciale complessiva di circa 366,65 mq. È suddiviso in due distinte unità immobiliari: una porzione abitativa (foglio 15 mappale 147 sub 8, categoria A/3) e una porzione con destinazione d'uso commerciale (foglio 15 mappale 147 sub. 9 categoria C1). La porzione abitativa (196,30 mq) comprende un locale cantina al piano seminterrato, una camera da letto con servizio igienico al piano terra, e tutti i locali del piano primo e sottotetto, con un totale di 7,5 vani catastali. La porzione commerciale (170,35 mq) occupa la porzione nord del piano terra, con due locali ad uso bar-birreria, cucina, magazzino e servizi igienici, oltre a locali cantina al piano seminterrato. L'immobile si presenta in discrete condizioni generali di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura, con solai e coperture in legno o laterocemento a seconda del corpo di fabbrica. Il nucleo più antico presenta pareti in sasso a vista, mentre i corpi più recenti sono intonacati e tinteggiati. I pavimenti sono in pianelle di cotto, ceramica o marmiglia. I serramenti esterni sono in legno con vetro camera e scuri in legno per l'abitazione, mentre quelli dei servizi igienici sono in metallo. Le porte interne sono in legno o vetro e legno. L'impianto termico è autonomo con distribuzione a radiatori, servito da due distinte caldaie. L'impianto elettrico è generalmente sottotraccia. L'edificio è circondato da un'area in parte a verde e in parte asfaltata, costituente una terrazza sul torrente Baganza. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati sulla strada provinciale che conduce al Comune di Calestano, in prossimità dell’accesso del paese per chi proviene da Parma. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al torrente Baganza. Il canone annuo è di € 9.600,00.