Magazzino 99 m² in Via Gavino Cherchi 9-11-13-15, Parma (PR)

Magazzino in asta a Parma (PR) – Via Gavino Cherchi 9-11-13-15 (CAP 43122) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Parma, in Via Gavino Cherchi n. 9-11-13-15, in una zona a prevalenza residenziale compresa tra la tangenziale Nord, la ferrovia, Via Venezia e Strada Naviglio Alto. Si trova in un'area interna al Territorio Urbanizzato, ricadente nel 'Perimetro di piano attuattivo pre-vigente' e nel 'Tessuto residenziale consolidato'. Il condominio, costruito a partire dal 1999, si presenta in buono stato di manutenzione generale e offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico scorrevole e sufficienti parcheggi. La struttura portante è in calcestruzzo armato con finiture esterne intonacate e tinteggiate. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da due unità immobiliari (Cespite 1 e Cespite 2), catastalmente classificate C/2 (magazzini e locali di deposito), per una superficie catastale totale di 99 mq (52 mq per il sub 35 e 53 mq per il sub 36). Il Cespite 1 (sub 35) è composto a piano terra da un locale stenditoio di circa 19 mq, un locale cantina di circa 18,45 mq e un locale lavanderia di circa 4,70 mq, oltre a un vano cantina di circa 5,50 mq al piano seminterrato. Il Cespite 2 (sub 36) è composto a piano terra da un locale stenditoio di circa 22 mq, un disimpegno di circa 2,80 mq, un locale cantina di circa 11,50 mq e un locale lavanderia di circa 4,70 mq, oltre a un vano cantina di circa 5,50 mq al piano seminterrato. L'altezza interpiano di tutti i locali è di 2,50 m. Entrambe le unità si trovano in un mediocre stato di conservazione, sebbene la perizia indichi un uso di fatto come alloggio. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne presentano pavimenti in piastrelle di gres porcellanato color beige sabbia, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati di bianco. I serramenti esterni sono in legno color noce chiaro con vetrocamera e tapparelle avvolgibili. I portoncini d'ingresso sono blindati. Gli impianti includono impianto elettrico, citofono, boiler a gas per acqua calda sanitaria, termosifoni in acciaio tubolare e impianto idrico-sanitario nei locali lavanderia. Le cantine al piano seminterrato sono dotate di apertura finestrata con serramento in alluminio color antracite e vetro smerigliato, e impianto elettrico. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona residenziale ben servita, con facile accesso alla tangenziale Nord e vicinanza a servizi essenziali. Le finestre del Cespite 1 si affacciano su un parco pubblico, mentre quelle del Cespite 2 si affacciano sull'area cortilizia comune e su Via Benoldi. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità urbanistica, edilizia e catastale è stata verificata e confermata dal perito.