Stabile/Edificio 281 m² in Strada Vicinale Occhineri Piccole sn, Campi Salentina (LE)

Complesso immobiliare in asta a Campi Salentina (LE) – Strada Vicinale Occhineri Piccole sn (CAP 73012) L'immobile in asta è un agriturismo con annessi terreni agricoli, ubicato in località Casina Magi sn a Campi Salentina (LE), in una posizione periferica rispetto al centro abitato. Si inserisce in un contesto rurale pianeggiante, caratterizzato dalla prevalenza di terreni agricoli e da una bassa densità edilizia. L'edificio, costruito nel 1700 e ristrutturato nel 2011, conserva caratteri storici e tipologici originari, rappresentando un elemento significativo del patrimonio edilizio rurale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato agrituristico ha una superficie commerciale di 281,75 mq e si sviluppa interamente al piano terra, con un'altezza interna di 4,71 metri. Gli spazi interni, sebbene attualmente non pienamente fruibili, sono stati originariamente destinati ad attività agricole e successivamente adattati per la funzione agrituristica. Lo stato di conservazione generale è discreto/mediocre, necessitando di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. I terreni agricoli, con una superficie complessiva di 79.304 mq, sono situati in zona periferica e risultano regolarmente coltivati a vigneto, uliveto e seminativo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una tipologia costruttiva tradizionale con strutture portanti in muratura e finiture tradizionali, inclusi elementi architettonici originari come architravi in pietra locale e un piccolo altare religioso murario. Sono presenti aree pertinenziali esterne direttamente connesse al fabbricato, inserite nel fondo agricolo di proprietà. All’interno della proprietà sono presenti uno o più pozzi agricoli, destinati all’approvvigionamento idrico per uso irriguo. Contesto e collegamenti L'area è situata al di fuori del centro abitato, in un contesto ambientale prevalentemente agricolo, con accesso tramite viabilità ordinaria a carattere comunale e/o poderale. La zona è dotata dei soli servizi essenziali tipici delle aree rurali periferiche. I terreni ricadono in zona agricola secondo gli strumenti urbanistici vigenti, con destinazione prevalente all’attività agricola. L'immobile è libero per la procedura.