Stabile/Edificio 1460 m² in Via Val d'Enza Sud 109, Canossa (RE)

Complesso immobiliare in asta a Canossa (RE) – Via Val d’Enza Sud 109 (CAP 42100) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Canossa (RE), in località Fornace, lungo Via Val d’Enza Sud. Si tratta di un'area a circa 1500 metri dal centro del Comune, inserita nel comparto edificatorio convenzionato denominato “C.D.9”. L'intervento edilizio prevedeva l'edificazione di unità di edilizia residenziale e parte delle opere di urbanizzazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un complesso residenziale in corso di costruzione al rustico, con una superficie commerciale complessiva di 1.460,42 mq. È composto da tre corpi di fabbrica, denominati A, B e C, che ospitano un totale di 12 alloggi e relative autorimesse. I corpi A e B si sviluppano su tre piani fuori terra, con autorimessa e servizi al piano terra-seminterrato e due alloggi per piano ai livelli superiori. Il corpo C è un fabbricato su due piani fuori terra, con due alloggi per piano e un corpo distaccato destinato ad autorimessa e servizi. Gli alloggi sono accessibili tramite scalinate e presentano piani sfalsati con dislivello di 1,50 mt, superabile con scala interna che collega la zona giorno con la zona notte. Ogni alloggio è dotato di ampi terrazzi prospicienti il Torrente Enza e piccole aree verdi. Lo stato attuale degli edifici è al rustico, con i corpi A e B che necessitano di coperture, pareti divisorie, scalinate esterne, isolamenti, impianti e opere di finitura. Il corpo C è in uno stato più avanzato, con pareti interne, isolanti e alcuni impianti al rustico già presenti. Il valore delle opere edili mancanti è stimato in € 851.000,00. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione relative al lotto, consistenti nella strada di accesso ai fabbricati e nella quota di 2/3 del parcheggio di urbanizzazione (superficie di 1.173,00 mq) posto dall'altro lato della Via Val d’Enza Sud, sono al rustico e necessitano di tutte le opere di finitura, con un costo stimato di € 112.000,00. Le spese tecniche per il rinnovo del Permesso di Costruire, la direzione lavori di ultimazione, le operazioni catastali (frazionamenti, messa in mappa fabbricati, passaggio al catasto urbano) e le spese legali sono quantificate in € 45.000,00. Gli edifici sono progettati con soluzioni tecnologiche e materiali volti a garantire elevate prestazioni energetiche. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona caratterizzata da una forte pendenza del terreno. Il complesso fa parte di un comparto edificatorio convenzionato. L'aggiudicatario sarà responsabile di eventuali regolarizzazioni urbanistiche e amministrative.