Stabile/Edificio 1420 m² in Via Umberto I 175, Collepasso (LE)

Complesso immobiliare in asta a Collepasso (LE) – Via Umberto I 175 (CAP 73040) L'immobile in asta si trova a Collepasso (LE), in via Umberto I n. 175, in una zona periferica a traffico basso, caratterizzata da abitazioni mono o bifamiliari e suoli agricoli. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti tramite bus extraurbani e strade comunali. La sede municipale dista circa 1.900 mt, un supermercato a 800 mt e una banca a circa 2.100 mt. Il fabbricato, edificato a partire dal 1974, è inserito in una zona 'B1 - edilizia di completamento a carattere intensivo' secondo il P.d.F. vigente. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato possiede una superficie coperta totale di circa 1.420,50 mq lordi. Al piano terra si trova un ampio locale artigianale di circa 615,50 mq lordi con altezza interna di circa 4,70 mt, un tempo fabbrica di maglieria e oggi deposito, con uffici, servizi igienici e ripostigli al piano ammezzato. Al piano seminterrato, un ampio locale garage di circa 276,00 mq lordi con altezza interna di circa 3,40 mt, destinato al ricovero di automezzi e attrezzature agricole, con piccoli vani ex spogliatoio e servizio igienico. Al piano rialzato, un locale di circa 248,00 mq lordi con altezza interna di circa 3,30 mt, un tempo laboratorio e oggi deposito, con ambienti adibiti a depositi e servizi igienici. Al primo piano, un'ampia abitazione di circa 254,00 mq lordi coperti con altezza interna di circa 3,30 mt, composta da ingresso, ripostiglio, pranzo con camino, terrazza scoperta, balcone, servizio igienico, angolo cottura, grande salone, tre camere da letto e un ulteriore servizio igienico. Lo stato di conservazione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in blocchi di tufo con travi e pilastri in cemento armato, i solai sono di tipo piano con travetti prefabbricati. Le pavimentazioni variano tra cemento con scaglie di marmo (piano terra), ceramica (seminterrato) e cotto (piano rialzato e primo piano). Gli infissi interni sono in ferro e vetro semplice o in legno, mentre gli infissi esterni includono portoni e finestre in ferro e vetro o in legno e vetro con persiane in alluminio. Gli impianti elettrici sono sottotraccia o esterni con canaline a vista, da adeguare e certificare. Gli impianti idrici e fognari non sono collegati alla rete AQP ma a un proprio pozzo artesiano e pozzo a tenuta stagna. L'abitazione dispone di riscaldamento autonomo con caminetto a legna, termosifoni in ghisa e caldaia. L'immobile è dotato di un ampio lotto scoperto di pertinenza di circa 3.950,00 mq, recintato e ben piantumato con prato, ulivi e palme, e arredato con una fontana. È presente anche una cabina elettrica a servizio del fabbricato. Contesto e collegamenti Il fabbricato si inserisce in un contesto periferico ma ben servito, con facile accesso ai principali collegamenti stradali e ai servizi essenziali. La presenza di ampi spazi esterni recintati e piantumati, insieme alla varietà delle destinazioni d'uso interne, rende l'immobile versatile. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale.