Stabile/Edificio 2577 m² in Via Maglio dell'Oglio 136, Credaro (BG)

Complesso immobiliare in asta a Credaro (BG) – Via Maglio dell’Oglio 136 Il complesso immobiliare è situato nel Comune di Credaro (BG), in Via Maglio dell’Oglio n. 136, in prossimità della sponda del fiume Oglio e di una centrale elettrica. L'immobile è raggiungibile tramite Via Dossi, proseguendo oltre il Cimitero comunale e percorrendo un tratto di strada realizzato su fondi di terzi. Il fabbricato faceva parte dell’antico complesso denominato “Ex Centrale”, oggetto di interventi di parziale recupero tra la fine degli anni ’70 e l'inizio degli anni ’80, con il vigente assetto del corpo principale risalente al Permesso di Costruire n. 886/1981. Il contesto è isolato e lontano dai principali servizi. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si articola su quattro livelli, dal piano seminterrato al piano terzo (sottotetto), per una superficie commerciale complessiva di circa 2.577,62 mq. Comprende diverse unità: un opificio (mappale 242 subalterno 705, categoria D/1) che si sviluppa su due piani (seminterrato e terra) con una superficie di 716,04 mq al piano S1 e 713,42 mq al piano T, oltre a locali di servizio e aree esclusive. Al piano primo si trova un appartamento (mappale 242 subalterno 2, categoria A/3) di 152,54 mq, attualmente allo stato rustico. Al piano secondo è presente un altro appartamento (mappale 242 subalterno 3, categoria A/3) di 151,93 mq. Infine, al piano terzo si trova un sottotetto (mappale 242 subalterno 4, categoria C/2) di 156,81 mq, con vani parzialmente pavimentati e intonacati alternati a porzioni al grezzo. Il lotto include anche due aree urbane (mappali 3732 e 3733) di 150 mq e 75 mq, che costituiscono la sede stradale di accesso, e quattro terreni di natura agricola (mappali 541, 845, 2455, 2457) per un totale di 11.930 mq. Caratteristiche e dotazioni Lo stato conservativo del fabbricato è critico, con serramenti privi di vetrate, facciate scrostate e gravi infiltrazioni a soffitto e sulle pareti perimetrali. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale. Non sono presenti impianti di riscaldamento o aria condizionata. L'immobile viene venduto non arredato. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona isolata del Comune di Credaro, lontana dai principali servizi. I terreni agricoli sono definiti al titolo 5 del piano delle regole, gestione del territorio non urbanizzato, del P.G.T. vigente del Comune di Credaro, con destinazioni UP2.1 (Aree agricole) e UP2.2 (Area Strategica, AAS). Le aree boschive prevedono un’edificabilità funzionale all’attività agricola in ragione di 0,01 metri cubi su metro quadro, ma sono soggette a vincoli paesaggistici e geologici stringenti. L'immobile è libero per la procedura, in quanto le unità occupate sono senza titolo opponibile.