Ufficio 5 locali, 277 m² in Via G. Verdi 37, Cenate Sotto (BG)

Ufficio in asta a Cenate Sotto (BG) – Via G. Verdi 37 (CAP 24069) L'immobile in asta è un ufficio situato nel Comune di Cenate Sotto (BG), con accesso da Via G. Verdi 37 e 35. L'edificio, di impianto storico, si trova in un centro storico caratterizzato da edifici ristrutturati e in buono stato manutentivo, provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Superficie e distribuzione interna L'ufficio, identificato catastalmente come A/10, si sviluppa al piano terra con una superficie di 277 mq e una consistenza di 6 vani. È composto da 5 locali, 2 bagni, ingresso e disimpegno. Presenta peculiarità architettoniche come porzioni a vista dell'originaria struttura in pietra, soffitti con volte in mattoni e soffitti con travi a vista. Il lotto include una quota indivisa di 1/4 di autorimessa collettiva al piano interrato, con accesso da Via Locatelli 15, e una quota indivisa di 1/4 di giardino pertinenziale comune. L'edificio è costituito da 3 piani complessivi, di cui uno interrato. Caratteristiche e dotazioni Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, con tende veneziane, in buone condizioni. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento, con porzioni di muratura in pietra a vista. I pavimenti interni sono in parquet incollato (ottime condizioni) e piastrelle di grès (buone condizioni) in un bagno. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia, realizzato nel 1994 con dichiarazione di conformità. Il lotto comprende una quota di un parco con giardino all'inglese, piantumato con alberi ad alto fusto e dotato di sistemi irrigui, con elementi di arredo come fontana e gazebo. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da negozi di vicinato, ospedali (Trescore a 3 km, ASST Bergamo Est a 3 km) e servizi principali. Le zone limitrofe sono miste artigianali/industriali. Nelle vicinanze si trovano attrazioni paesaggistiche come la Val Cavallina e il Parco delle Valli d'Argon, e attrazioni storiche come il Castello Lupi e il Santuario della Madonna di Loreto. I principali collegamenti pubblici includono la Strada Statale del Tonale e della Mendola a 2 km e l'Aeroporto di Orio al Serio a 18 km. L'immobile è libero per la procedura.