Stabile/Edificio 4507 m² in Via Niccolò Tommaseo 7 e 15, Erba (CO)

Complesso immobiliare in asta a Erba (CO) – Via Niccolò Tommaseo 7 e 15 (CAP 22036) L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel comune di Erba (CO), nella frazione di Arcellasco, in un contesto sostanzialmente urbano e a ridosso di una fascia ambientale/agricola. L'edificio principale è stato costruito a partire dal 1960, con successivi ampliamenti e interventi nel corso degli anni. La zona è periferica e ben servita per le necessità abitative e produttive. Il complesso si trova in un'area con diverse destinazioni urbanistiche, inclusi tessuti produttivi e ambiti di antica formazione. Superficie e distribuzione interna Il compendio sviluppa una superficie complessiva di 4.507,17 mq. L'unità principale è un opificio di 1.085 mq, costituito da tre corpi di fabbrica contigui adibiti a spazi produttivi, deposito metalli, deposito spedizione merci, ufficio, locale caldaia, disimpegni e servizi igienici. A questo si aggiungono nove depositi, con superfici catastali che variano da 14 mq a 57 mq, distribuiti tra piano terra e primo piano. Completano il lotto due appartamenti al primo piano, rispettivamente di 102 mq e 94 mq, ciascuno composto da ingresso, disimpegno, cucina, tre locali, servizi e balcone. L'intero complesso si presenta in uno stato di conservazione vetusto, con evidenti necessità di interventi strutturali, edili e impiantistici. Caratteristiche e dotazioni La struttura degli edifici è di tipo tradizionale, con intelaiatura in cemento armato e solai laterocementizi. Le facciate sono in muratura intonacata e, in parte, con rivestimenti in pietra. L'impiantistica è di base e necessita di un pesante aggiornamento per conformarsi alle normative attuali. L'opificio include un'ampia tettoia e un'area di pertinenza esterna. I depositi e gli appartamenti sono inseriti in un edificio vetusto, con finiture e serramenti che mostrano i segni del tempo. Il riscaldamento è assente e non è presente l'aria condizionata. L'accesso alle porzioni immobiliari avviene anche tramite un portico comune e una corte comune. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione di Arcellasco, in una zona periferica che gravita su Erba per i servizi essenziali. Il contesto è caratterizzato da un sistema a corte tipico dei Nuclei di Antica Formazione, con un regime di tutela più stringente per alcune porzioni. Il compendio è recintato e include un'area esterna. L'immobile è libero per la procedura.