Stabile/Edificio 2594 m² in Via Cantarane 2, Erbusco (BS)

Complesso immobiliare in asta a Erbusco (BS) – Via Cantarane 2 Si tratta di un compendio immobiliare in asta, realizzato nella periferia del Comune di Erbusco, in provincia di Brescia, in una zona a destinazione commerciale. La costruzione risale agli anni 1981-86, con successivi ammodernamenti e trasformazioni. L'immobile è situato vicino all’uscita dell’autostrada A4, a circa 800 metri dal casello di Rovato, e nelle vicinanze del centro Commerciale “Le Porte Franche” e altre attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie ragguagliata totale di circa 2.594,4 mq e si articola su più livelli. Il subalterno 4, posto al primo piano, è un centro estetico di 160 mq, suddiviso in più locali con sala d'attesa, cabine per trattamenti, bagni e una sala relax che si affaccia su una grande terrazza ad uso esclusivo di 75 mq. Il subalterno 6 è un negozio di casalinghi di 1139 mq al piano terra, con accesso autonomo e sviluppato ad 'elle', privo di tramezze interne ad eccezione dei servizi. Il subalterno 7 comprende un grande spazio di circa 422 mq al piano terra adibito a negozio, un locale di circa 640 mq per la vendita all’ingrosso e magazzino, e uffici di 214 mq al primo piano. Sono presenti anche scale comuni (38 mq) e aree esterne destinate a parcheggio e transito veicoli (905 mq), oltre a un'area interrata per la centrale termica (21 mq) e aree verdi comuni (442 mq e 179 mq). Caratteristiche e dotazioni Lo stato dell'immobile è discreto. Il centro estetico presenta finiture con pavimenti in parquet e gres effetto pietra, illuminazione naturale tramite lucernari e finestre. Il negozio di casalinghi ha finiture interne buone, pavimentazione in grès porcellanato, controsoffitto modulare e impianto di climatizzazione con ricambio d’aria. Il negozio principale del sub 7 è dotato di ottime finiture, impianto di aria condizionata e illuminazione dedicata. Il magazzino presenta finiture tipiche industriali con pavimentazione in cemento e impianto elettrico generale. Gli uffici al primo piano hanno finiture essenziali. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e aria condizionata in diverse unità. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona commerciale ben servita e facilmente accessibile, limitrofa a un'area artigianale. La vicinanza all'autostrada A4 e al centro commerciale 'Le Porte Franche' garantisce un'ottima visibilità e un flusso costante di clientela. L'immobile è parzialmente occupato con titolo opponibile per il negozio di casalinghi, mentre il centro estetico ha dato disdetta e il negozio/magazzino/uffici è libero.