Stabile/Edificio 1017 m² in Via Mazzini, Gambassi Terme (FI)

Complesso immobiliare in asta a Gambassi Terme (FI) – Via Mazzini (CAP 50050) Il complesso immobiliare, posto in asta nel Comune di Gambassi Terme, località Badia a Cerreto, Via Mazzini, è situato in una zona della prima periferia, in pianura, vicino al Fiume Elsa. La località è caratterizzata da scarsa presenza di servizi e di esercizi commerciali, ma è in buona posizione rispetto alle principali infrastrutture. I beni sono edificati in data antecedente al 01/09/1967 e ricadono in zona B0 di completamento, soggetti a vincolo paesaggistico. I terreni sono inseriti in zona BP produttiva di completamento. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale totale stimata di circa 1017 mq. Comprende due fabbricati principali di origine rurale. Il primo fabbricato (A) include un'unità immobiliare per civile abitazione (A/3) posta al piano terra e primo, con accesso dal n° 14 di Via Mazzini, composta a piano terra da ingresso e vano scale, e al piano primo da ingresso, cinque vani, cucina, ripostiglio e bagno. Il vano scale prosegue fino a un pianerottolo con caldaia e accesso a un sottotetto. Nello stesso fabbricato si trovano due unità adibite a magazzino (C/3 e C/2) con accesso dai nn. 12 e 16 di Via Mazzini, composte rispettivamente da due ampi vani con w.c. e tre ampi vani comunicanti. Il secondo fabbricato (B) include un'unità immobiliare per civile abitazione (A/2) posta al piano terra e primo, con accesso dalla corte a comune, composta a piano terra da un vano e un bagno, e al piano primo da ingresso soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, camera e bagno. Ad essa sono collegate un magazzino (C/2) e due locali adibiti a deposito (C/2). È presente anche un'unità immobiliare ad uso deposito (C/2) costituita da una casetta prefabbricata in legno di circa 16 mq, circondata da un ampio resede di circa 450 mq. Completano la proprietà quattro porzioni di terreno agricolo (seminativo arborato e bosco misto) con superfici di 25 mq, 1372 mq, 53 mq e 250 mq. Caratteristiche e dotazioni Le unità abitative presentano rifiniture di tipo commerciale, con pavimenti e rivestimenti in gres e ceramica, infissi interni ed esterni in legno con persiane. Sono dotate di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori in ghisa. L'abitazione A/2 è stata ristrutturata di recente e si trova in ottime condizioni di manutenzione. I magazzini conservano la tipologia originaria con muratura intonacata e volte in mattoni, pavimenti in battuto di cemento o gres porcellanato e infissi in ferro, dotati di impianto elettrico ma privi di riscaldamento. Il complesso include un resede pertinenziale (bene comune non censibile) a servizio delle unità immobiliari. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in località Badia a Cerreto, lungo la Via Provinciale che conduce a Certaldo. La zona è caratterizzata da un contesto rurale con la presenza di un fabbricato industriale a confine. I fabbricati hanno accesso diretto dalla Via Mazzini tramite un tratto di strada privata che conduce a una corte comune utilizzabile come parcheggio. I terreni agricoli sono pianeggianti e in parte coltivati ad orto, con accesso dalla corte comune e dalla particella ad uso deposito. Le unità immobiliari risultano urbanisticamente e catastalmente conformi, con alcune modifiche interne sanabili.