Stabile/Edificio 13056 m² in Via M. Buonarroti 4, Gorle (BG)

Complesso immobiliare in asta a Gorle (BG) – Via M. Buonarroti 4 (CAP 24020) Il complesso immobiliare in asta è situato in Via M. Buonarroti 4, nell’estrema periferia sud/est del Comune di Gorle (BG), al confine con Bergamo e il fiume Serio. L'ambito territoriale è a prevalente destinazione mista terziaria/produttiva, completamente urbanizzato e ben servito dalle principali arterie viarie. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva rettificata di circa 13.056,95 mq, comprensiva di reception (708 mq), deposito (9.455 mq), tettoia (33 mq), mensa (74,70 mq), piazzali (264,80 mq), area verde (112,35 mq), uffici (1.219,20 mq), sale espositive (1.184 mq) e cabina elettrica (5,90 mq). Il corpo fabbrica principale si sviluppa su due piani, con un'altezza totale di circa 12 metri. Al piano terra si trovano reception, sala espositiva, spogliatoi, servizi, centrale termica e magazzini. Al piano primo sono collocati uffici, sale riunioni, e sale campionarie. È presente anche un fabbricato accessorio. L'immobile è in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato con struttura prefabbricata e tamponamenti in prisme con sopraluce vetrata. I serramenti in facciata sono in alluminio, e l'accesso per automezzi è garantito da portoni in alluminio. La pavimentazione è in battuto di cemento armato per la zona produttiva e sopraelevata per gli uffici. L'illuminazione naturale è assicurata da serramenti e sheed in copertura. Sulla copertura del corpo fabbrica principale è installato un impianto fotovoltaico da 996,87 Kwp, operativo in regime di tariffa incentivata fino al 2031. L'area pertinenziale esterna è completamente asfaltata e funzionale alla movimentazione delle merci. L'edificio è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti La zona in cui ricade il bene è a prevalente destinazione mista terziaria/produttiva, ben urbanizzata e dotata di servizi. Il Piano di Governo del Territorio classifica le aree in 'tessuto produttivo esistente (P1)' e 'aree a verde di mitigazione ambientale (A2)', con un'ulteriore capacità edificatoria residua di 3.221 mq di superficie lorda di pavimento. L'accesso principale avviene dalla Via M. Buonarroti, con un secondo accesso carrale a est del complesso.