Stabile/Edificio 55851 m² a null Camporeggiano SNC, Gubbio (PG)

Complesso immobiliare in asta a Gubbio (PG) – null Camporeggiano SNC Il complesso immobiliare, situato nella località Badia di Camporeggiano nel Comune di Gubbio (PG), si trova lungo la SS 219 Gubbio - Pian d’Assino, a circa 19 km da Gubbio e 10 km dallo svincolo di Umbertide della Superstrada E/45. Le strutture edilizie costituiscono il complesso storico della Badia di Camporeggiano, edificato nel 1057, che ha conosciuto un notevole sviluppo per la sua posizione lungo il corridoio bizantino. Successivamente all'Unità d'Italia, il complesso è stato adibito a fattoria agricola e centro aziendale. L'immobile è dichiarato di interesse culturale e vincolato ai sensi della legge n. 1089 del 1939. I fabbricati sono stati realizzati antecedentemente al 1° settembre 1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie catastale complessiva di circa 55.851 mq e comprende fabbricati rurali diruti e terreni agricoli circostanti. I fabbricati includono l'ex Monastero S. Bartolomeo o Badia di Camporeggiano, che si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo ammezzato, secondo e terzo sottotetto) per una superficie utile coperta complessiva di 1.367,55 mq. Un corpo di fabbrica in aderenza alla canonica della Chiesa di San Bartolomeo si distribuisce su piano terra, primo e secondo per 592 mq. Completano il complesso una tettoia in muratura di 54 mq, un magazzino ex stalla di 44 mq, ex magazzini diruti ed ex stalletti per suini, e un'ex stalla/magazzino attrezzi di 143 mq. Le strutture edilizie sono attualmente collabenti e necessitano di interventi di restauro e risanamento conservativo. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è costituito da fabbricati rurali di interesse storico-artistico. Le normative urbanistiche vigenti e i vincoli conformativi di cui alla L. n. 1089 del 1939 rendono possibili unicamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, previa approvazione della Soprintendenza. L'immobile è privo di riscaldamento e aria condizionata. Le aree scoperte di pertinenza ammontano a 6.583 mq, oltre ai vasti terreni agricoli circostanti. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona agricola EB di particolare valore storico paesaggistico, con protezione degli insediamenti agricoli. La sua posizione strategica lungo un'antica via di collegamento storica offre un contesto di grande interesse culturale e naturalistico. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità unica per la riqualificazione di un bene di pregio storico in asta.