Capannone 2028 m² a Località Madonna del Gambero, Gualdo Tadino (PG)

Capannone in asta a Gualdo Tadino (PG) – Località Madonna del Gambero (CAP 06023) L'immobile in asta è un capannone artigianale situato nella Località Madonna del Gambero, nel Comune di Gualdo Tadino (PG). Edificato alla fine degli anni '80 e recentemente ristrutturato, si inserisce in una zona a destinazione mista, residenziale, agricola ed artigianale, caratterizzata dalla presenza di capannoni industriali e fabbricati. I servizi primari e secondari sono a breve distanza e facilmente raggiungibili grazie alla rete viaria urbana ed extraurbana. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie convenzionale vendibile totale di circa 2.028,07 mq. Il capannone è adibito a carrozzeria e si sviluppa su un unico piano terra, suddiviso in diverse zone funzionali tra cui officina, lattoneria, forno, uffici, spogliatoi, bagni, centrale termica, ingresso/disimpegno e sala polifunzionale. L'altezza interna utile è di 5,50 metri per le aree produttive e 3,50 metri per uffici e servizi. Lo stato conservativo/manutentivo è considerato buono. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in cemento armato prefabbricato con facciate tinteggiate. Le finiture interne sono di buona qualità, con pavimentazioni in piastrelle di monocottura o similari per uffici e servizi, e cemento industriale con finitura al quarzo per officina, lattoneria e forno. Le porte d'ingresso sono carrabili REI per le aree produttive e in alluminio per gli uffici, con infissi esterni a nastro in alluminio. Gli impianti (elettrico, idrico, fognario, termico, telefonico e allarme volumetrico perimetrale) sono completi e conformi alla normativa vigente all’epoca della costruzione. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a GPL con termoconvettori negli uffici. L'area pertinenziale esclusiva, di circa 3.675 mq, è interamente recintata con muretto in cemento e ringhiera metallica sul fronte strada, e rete metallica sugli altri lati, in parte sistemata a verde e in parte bitumata per parcheggi e spazi di manovra. Contesto e collegamenti La proprietà gode di una felice ubicazione in una zona ben servita e facilmente raggiungibile. L'accesso al compendio immobiliare è consentito tramite viabilità pubblica/strada di lottizzazione, con un doppio accesso carrabile tramite cancello metallico ad apertura automatizzata. L'immobile è urbanisticamente e catastalmente conforme.