Casa indipendente 188 m² in Via Amsicora 36, Ittiri (SS)

Casa indipendente in asta a Ittiri (SS) – Via Amsicora 36 (CAP 07044) L'immobile in asta è un fabbricato civile situato nel comune di Ittiri (SS), in Via Amsicora n. 36. L'edificio è costruito in aderenza ad altre unità immobiliari nel centro storico dell'abitato. La zona è completamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi primari, con scuole pubbliche, municipio, parcheggi pubblici, bar e centri commerciali nelle immediate vicinanze. Il Comune di Ittiri, nel Logudoro, è collegato al capoluogo di provincia Sassari da una strada provinciale di scorrimento veloce, distante circa 20 km. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie convenzionale complessiva di 188,37 mq. Si compone di due cantine al piano interrato; ingresso, salotto, sala da pranzo, soggiorno, cucina e bagno, con annesso cortile al piano terra; due camere da letto, un locale pluriuso, disimpegno, bagno, stenditoio e due locali deposito al primo piano, il tutto collegato da ampia scala interna. Il garage ha una superficie convenzionale di 26,93 mq ed è situato al piano terra con accesso diretto dalla Via Amsicora, collegato all'abitazione e a una cantina. L'altezza interna utile media è di 2,77 m al piano terra e 2,97 m al primo piano per l'abitazione, e 3,55 m per il garage. Lo stato manutentivo generale è discreto, con alcune criticità nel seminterrato (perdita fognaria) e infiltrazioni d'acqua in una stanza da letto al primo piano. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di blocchi squadrati in tufo e, in parte, pietra e fango. I solai sono in latero-cemento, con solaio a vela nel salotto e volta a botte nello scantinato. La copertura è a falde con tegole in laterizio, ad eccezione dei locali deposito e stenditoio al primo piano coperti con lastre di fibrocemento. Le pareti esterne ed interne sono intonacate al civile e tinteggiate. La pavimentazione interna è in ceramica monocottura, con lastre di marmo nel salotto. Gli infissi esterni sul prospetto principale sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio, mentre sui prospetti lato cortile sono in alluminio con vetrocamera. Le porte interne sono in legno tamburato. La scala interna di collegamento tra i piani è in muratura rivestita in marmo. Gli impianti elettrico e idrico-fognario sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo tramite un termo-camino con caloriferi e termoconvettori collegati. Il lotto include un garage singolo di 26,93 mq, cantine, un cortile e una soffitta. Contesto e collegamenti L'immobile ricade parzialmente nella zona B1 (Zone di completamento residenziale) e nella zona Centro Matrice secondo il PUC e il PPR del Comune di Ittiri. È interamente in zona a pericolosità bassa da frana (Hg0) e idraulica bassa (Rg0) secondo il PAI. L'immobile è regolare ai fini urbanistico-edilizi e agibile. Sarà libero per la procedura.