Stabile/Edificio 2661 m² in Via Langhirano 4/C, Langhirano (PR)

Complesso immobiliare in asta a Langhirano (PR) – Via Langhirano 4/C (CAP 43013) L'immobile in asta è un complesso edilizio situato a Langhirano (PR), nella Località Pastorello, in Via Langhirano n. 4/C. Si tratta di un fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, edificato a partire dal 1972. L'edificio è ubicato in margine alla Strada Provinciale n. 665, importante arteria di collegamento, e si trova in un contesto urbanistico classificato in parte in zona di tutela naturalistica, in parte in sub ambiti consolidati per l'attività di stagionatura prosciutti e totalmente in ambiti di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d'acqua. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di 2661 mq per il salumificio, 209 mq per gli uffici e spogliatoi, e 121 mq per l'abitazione. Al piano terreno si trovano locali per spedizione, locali tecnici, un'autorimessa, una cantina e una sala riunioni. Il piano primo è dedicato agli uffici e agli spogliatoi. Il piano secondo ammezzato ospita un'abitazione composta da ingresso, cucina, due camere, un bagno, un soggiorno, una terrazza e due balconi. Il piano secondo è adibito a zona ricevimento prosciutti, celle per il riposo e prodotti salati, servito da due montacarichi interni e uno esterno. Il piano terzo è destinato alla stagionatura dei prosciutti, con due montacarichi interni. Il piano quarto comprende aree per stagionatura, lavaggio, sugnatura e asciugatura. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture principali verticali, orizzontali e del tetto sono miste in cemento armato e laterizio. I prospetti sono intonacati e tinteggiati, con canali di gronda e tubi pluviali in lamiera zincata. L'opificio è dotato di impianti per la climatizzazione delle celle di lavorazione e stagionatura, e di impianti per la produzione di aria compressa. È presente un impianto antincendio con idranti soprassuolo e manichette interne. L'area esterna include due strutture metalliche prefabbricate utilizzate come ripostigli o rimesse. Il compendio include un'ampia area cortilizia pertinenziale e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella Frazione di Pastorello, a circa sei chilometri dal Capoluogo di Comune e 32 chilometri dal Capoluogo di provincia, con buoni collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura.