Stabile/Edificio in Viale San Rocco, Maenza (LT)

Complesso immobiliare in asta a Maenza (LT) – Viale San Rocco Il complesso residenziale è ubicato a Maenza (LT), in località Mandra San Nicola, Strada della Vaccara, prolungamento di Viale San Rocco. La zona è classificata come 'C4 - residenziale' dal P.R.G. e gode di opere di urbanizzazione quali pubblica illuminazione, rete idrica comunale e rete gas metano. L'edificio è stato costruito su un terreno in declivio, con la quota più alta corrispondente al fronte strada. La struttura è in cemento armato e la copertura di ogni villino è a tetto a doppia falda. Il comune di Maenza è classificato come zona sismica 3A (sismicità bassa). Superficie e distribuzione interna Il complesso è costituito da sei villini a schiera. Tre villini sono completati e formano quattro appartamenti. L'appartamento A, catastalmente parte del sub 1, ha una superficie residenziale lorda di 124,76 mq, con soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio, due camere da letto, locale pluriuso, bagno, due balconi e sottotetto con deposito e terrazzo. L'appartamento B, catastalmente parte del sub 2, ha una superficie residenziale lorda di 118,67 mq, con locale al piano secondo sottostrada, piano primo sottostrada non rifinito, soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio, due camere da letto, locale pluriuso, due balconi e sottotetto con deposito e terrazzo. L'appartamento C, catastalmente parte del sub 3 (in corso di costruzione ma completato), ha una superficie residenziale lorda di 123,60 mq, con soggiorno-pranzo, cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto, bagno e due balconi. L'appartamento D, non costituito catastalmente, ha una superficie residenziale lorda di 136,13 mq, disposto su due livelli sfalsati con soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio, terrazzo-tettoia, deposito, tre camere da letto, due ripostigli, bagno, giardino e locale autoclave. I rimanenti tre villini sono allo stato attuale completi solo negli elementi strutturali e nelle coperture, con un grado di conservazione mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne dei villini completati sono intonacate e lisciate, con parte del piano terra rivestita in lastre lapidee. Gli interni sono rifiniti con intonaco e tinteggiatura, pavimentazione in monocottura e rivestimenti in piastrelle di ceramica per bagni e angoli cottura. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre i serramenti esterni sono in legno con vetroclima e persiane in legno. L'impianto di smaltimento delle acque reflue è costituito da fosse biologiche. L'appartamento A e C dispongono di impianto termico con radiatori in alluminio alimentati da termocamino. L'appartamento B ha la sola predisposizione dell'impianto termico e l'impianto elettrico è incompleto e non allacciato. L'appartamento D ha impianto termico con radiatori, caldaia e stufa a pellet. Gli impianti elettrici degli appartamenti A, C e D sono ritenuti sufficienti ma da adeguare alle normative vigenti. L'immobile include giardini privati e un locale autoclave per l'appartamento D. Contesto e collegamenti Il complesso è situato ai margini del territorio urbano di Maenza, in una zona residenziale ben servita dalle principali infrastrutture. La strada è a traffico locale con doppio senso di circolazione. L'immobile è libero per la procedura e rappresenta un'opportunità per chi cerca un complesso residenziale in asta in un contesto tranquillo e dotato dei servizi essenziali.